Kaufpreis 117.000 €

Zimmer 1

Größe 44 m²

79189 Bad Krozingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich im Untergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Bad Krozingen-Hausen, unmittelbar an der Möhlin gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Die offen gestaltete Küche mit praktischer Bartheke ist direkt an den Wohnbereich angebunden. Die westlich ausgerichteten Fenster mit kleinem vorgelagertem Lichthof sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und bieten einen schönen Blick in den Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlichen Stauraum bietet die großzügige Garderoben- und Abstellnische im Eingangsbereich, die zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die ruhige Wohnsituation mit nur wenigen direkten Nachbarn rundet das Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.Besonders attraktiv ist die moderne Heiztechnik. Das Gebäude wird durch eine neu installierte, effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwert-Hybridheizung sowie einem Warmwasserspeicher versorgt - ein Vorteil im Hinblick auf niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit.Aktuell steht zudem eine optische Aufwertung des Gebäudes an: Noch in diesem Sommer erhält das Mehrfamilienhaus einen neuen Fassadenanstrich in zeitlosem Weiß mit modernem dunkelgrauen Sockel. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern getragen. Für den künftigen Eigentümer entsteht somit kein zusätzlicher finanzieller Aufwand bei gleichzeitig deutlich aufgewertetem Erscheinungsbild.Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet, während die Wohnung selbst erst 1986 ausgebaut wurde. Sie ist bereits bezugsfrei und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 600 EUR monatlich.

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