Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 58 m²

24977 Langballig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Erdgeschosseigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Eine weitere Wohnung befindet sich auf derselben Ebene, während die dritte Wohneinheit im Obergeschoss liegt. Die kleine Eigentümergemeinschaft bietet die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses bei gleichzeitig hoher Privatsphäre und einem angenehm überschaubaren nachbarschaftlichen Umfeld.Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luftwärmepumpe, die sich in einem gemeinschaftlichen Haustechnikraum befindet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes: Der vorliegende Energieausweis weist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ aus. Damit profitieren die Bewohner von einer modernen und energieeffizienten Wärmeversorgung sowie niedrigen Energiekosten.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und vermittelt dadurch ein angenehmes Maß an Unabhängigkeit. Dem Eingangsbereich vorgelagert ist eine großzügige, überdachte Veranda mit einer Fläche von ca. 19 m². Sie bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt in die funktionell gestaltete Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche öffnet sich das helle Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung.Große Fensterelemente sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier genießen Sie angenehme Sonnenstunden und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse und erweitert dadurch den Wohnkomfort zusätzlich. Der Terrasse ist ein kleiner Gartenbereich vorgelagert, der die Außenfläche harmonisch ergänzt und Raum für Erholung, Bepflanzungen oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet.Linksseitig an die Südterrasse schließt ein praktischer Holzschuppenanbau mit einer Nutzfläche von ca. 4 m² an. Der integrierte Abstellbereich bietet wertvollen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände des täglichen Bedarfs und ergänzt die Wohnung um eine praktische Nutzfläche.Über einen Flur, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, erschließen sich die weiteren Räume. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Am Ende des Flures befindet sich zudem ein kleiner, separat zugänglicher Stauraum, der praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet.Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss. Damit stehen moderne und leistungsfähige Internetverbindungen für Homeoffice, Streaming, digitale Medien und zeitgemäße Kommunikation zur Verfügung.Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige überdachte Veranda, die sonnige Südterrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer, der kleine Gartenbereich, der praktische Holzschuppenanbau, der zusätzliche Stauraum im Wohnungsinneren, der eigene Hauseingang sowie die ausgezeichnete Energieeffizienz schaffen ein besonders hyggeliges Wohnambiente. In Verbindung mit der Lage in Fahrradweite zur Ostsee entsteht ein Zuhause, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und norddeutsche Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. 1

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