Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 1

Größe 52 m²

10439 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Dachterrassen-Wohnung für Freigeister und Individualisten befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss des Seitenflügels eines typischen Berliner Altbaus. Sie ist sehr ruhig gelegen und sowohl die großzügigen Fensterflächen der Wohnung als auch die offene Seite der Terrasse weisen nach Süden, so dass es zu jeder Jahreszeit hell und licht ist.Im Sommer spendet eine hochaufragende Platane im Hinterhof ihr schönes Schattenspiel und im Winter, wenn sie ihr Laub abgeworfen hat, kann die Wintersonne ungehindert Wohnraum und Terrasse fluten. Wohnung und Terrasse sind entweder direkt über das Treppenhaus im SF oder aber vermittels des Aufzugs im HH mit Quergang zum SF zu errreichen.Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 35qm. Dem entspricht die Grundfläche der Dachterrasse, die direkt über der Wohnung liegt. Die Terrasse verfügt innerhalb der Hausüberdachung über einen Flur und hochwertig ausgestattetes Bad mit Wasser und Elektroinstallation.Damit beträgt die Gesamt-Wohnfläche der Dachterrassenwohnung offiziell 52qm (35qm plus 17qm hälftige Anrechnung der Terrasse).Nach meiner Berechnung verfügt die gesamte Dachterrassen-Wohnung insgesamt über etwa 72qm Nutzfläche - 35qm Wohnung plus etwa 31qm Terrasse (siehe Grundrisse - die Terrassen-Nutzfläche ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten des Hauses mit den Dachschrägen und Kaminzügen im 5. OG etwas geringer) plus ein etwa 6qm großer (trockener) Keller im Hinterhaus.Die hier bereitgestellten Grundrisse bilden die wahren Größenverhältnisse und Maße näherungsweise ab.Das Haus weist keinen Sanierungsüberhang auf - die kompletten Steigleitungen mitsamt Heizungssystem wurde erst im letzten Jahr von der WEG grunderneuert.Näheres siehe "Bemerkungen zur Ausstattung"

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