Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 5
Größe 136 m²
88239 Wangen im Allgäu
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Frei ab: 3. August 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die Eckdaten: Typ: Reihenmittelhaus (Werner Wohnbau 136 SD 35) Baujahr: 2022 (Neuwertig, kein Sanierungsstau!) Wohnfläche: ca. 136 m² | Zimmer: 5 Energieklasse: B (Verbrauchsausweis liegt vor) Heizung: Blockheizkraftwerk (BHKW) + Gastherme (Nahwärme) Parksituation: Eigene Garage mit Stromanschluss Verfügbarkeit: Nach Absprache Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukunftssicheren Zuhause! Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 in massiver Qualität errichtetes Reihenmittelhaus. Das Modell 136 SD 35 von Werner Wohnbau überzeugt durch ein optimal ausgenutztes Raumkonzept auf ca. 136 m² Wohnfläche, perfekt abgestimmt auf Familien, Paare oder das Homeoffice. Dank Energieeffizienzklasse B erwerben Sie eine Immobilie auf modernstem Stand – ohne versteckte Kosten oder anstehende Sanierungen. Durchdachter Grundriss: Erdgeschoss: Heller, offener Wohn-/Essbereich. Die doppelflügelige Terrassentür sorgt für ein offenes Wohngefühl und führt auf die XXL-Terrasse. Dazu eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine praktische, abschließbare Abstellkammer unter der Treppe. Obergeschoss: Zwei großzügige Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gäste) sowie das Hauptbadezimmer mit gemütlicher Badewanne. Dachgeschoss: Komplett ausgebautes Dachstudio als ideale Elternoase oder XXL-Arbeitszimmer plus separater Technik-/Abstellraum. Darüber befindet sich der komplett begehbare Dachspitz als zusätzlicher Lagerraum. Ausstattung & Exklusive Sonderbeauftragungen (ab Werk): Das Haus hebt sich durch hochwertige Upgrades deutlich vom Standard ab: High-End-Küche: Maßgeschneidert mit modernem Miele-Induktionskochfeld sowie Premium-Einbaugeräten (Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine) von Neff. Hauseigene Entkalkungsanlage: Schützt Geräte vor Kalk und sorgt für spürbar weicheres Wasser. Zweites Bad vorbereitet (DG): Sämtliche Leitungen und Anschlüsse für ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss wurden bereits verlegt und können unkompliziert finalisiert werden. Erweiterte XXL-Terrasse: Auf die gesamte Breite des Gebäudes vergrößert für maximalen Platz. Barrierefreier Gartenzugang: Der gepflegte Garten ist von hinten über einen gepflasterten, barrierefreien Rettungsweg zugänglich (ideal für Fahrräder/Gartenutensilien). Garage mit Strom: Perfekt für eine kleine Werkstatt oder die spätere Nachrüstung einer Wallbox. Böden: Hochwertiger Mix aus pflegeleichtem Laminat, Fliesen und gemütlichem Teppich. Haustechnik & Rechtliches: Das Quartier wird über ein hocheffizientes Nahwärmenetz (BHKW + Gas) beheizt, was dauerhaft niedrige Heizkosten garantiert. Rechtliche Struktur: Das Grundstück und die Innenwände sind Ihr real geteiltes Sondereigentum. Die äußere Hülle (Fassade, Dach, Fenster) sowie die Heizung laufen als WEG. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die komplette Pflege und Instandhaltung der Anlage – das bedeutet für Sie maximale Sicherheit bei minimalem privatem Aufwand. Lage & Zukunftsausblick: Perfekte Lage im familienfreundlichen Wangener Teilort Neuravensburg. Ein Hotspot für Grenzgänger: Über die A96 erreichen Sie Lindau, Ravensburg sowie die Grenzen nach Österreich (Bregenz) und in die Schweiz (St. Gallen) in kürzester Zeit. Infrastruktur (Kita, Grundschule, Bäcker, Ärzte) ist vor Ort gegeben. Ehrlich & zukunftssicher: Im Zuge des neuen Lärmaktionsplans der Stadt Wangen ist eine Tempo-30-Zone für die Ortsdurchfahrt fest beschlossen. Die Schilder sind aktuell noch nicht angebracht, die Umsetzung ist jedoch in naher Zukunft geplant. Das bedeutet für Sie einen garantierten Werterhalt und eine nochmals steigende Wohnqualität. Dank Baujahr 2022 und Top-Isolierung genießen Sie aber schon heute bei geschlossenen Fenstern absolute Ruhe im Haus.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
