Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 4

Größe 160 m²

72488 Sigmaringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie vereint solide Bauqualität mit einer modernen Ausstattung und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Ein herausragendes Merkmal ist die zuverlässige Vermietung des Hauses seit Februar 2026, die eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € generiert. Dies ermöglicht dem Käufer sofortige und planbare Mieteinnahmen, ohne das Risiko von Leerständen.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und ästhetische Elemente aktualisiert. Der Stromkasten sowie die FI-Schutzschalter sind auf den neuesten Stand gebracht worden. In der Küche wurden neue Stromleitungen verlegt, um den Anforderungen moderner Küchengeräte gerecht zu werden; die Überprüfung der bestehenden Leitungen ergab, dass die meisten weiterhin funktionsfähig sind, sodass nicht alle erneuert werden mussten.Die Heiztechnik wurde ebenfalls optimiert: Ein Teil der Heizkörper, insbesondere in den beiden Badezimmern und im Flurbereich, wurde erneuert, während die übrigen Heizkörper laut Fachbetrieb in gutem und funktionsfähigem Zustand verbleiben.Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. In der Küche wurde ein modernes Kunststofffenster installiert, während die restlichen Fenster des Hauses ebenfalls gepflegt sind.Ein besonderes Highlight sind die beiden neu gestalteten Terrassen, die den Wohnbereich ideal ergänzen. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2025 mit hochwertigen Natursteinen neu angelegt und bietet eine attraktive Fläche für Freizeit und Erholung. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine weitere Terrasse modernisiert.Neben den stilvoll renovierten Badezimmern verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, welches den Wohnkomfort erhöht.Im Außenbereich wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen. Neue Außenleuchten, Bewegungsmelder und eine moderne Briefkastenanlage steigern die Sicherheit und sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Eingangstür sowie das Garagentor wurden optisch aufgewertet.Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz.Langfristig besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an Fernwärme, was eine interessante energetische Perspektive eröffnet.Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass in den kommenden Jahren lediglich ein überschaubarer Instandhaltungsbedarf zu erwarten ist.Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein hochwertiges und gut vermietetes Reihenmittelhaus zu erwerben, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Dieses Objekt vereint Qualität, Komfort und Wertsteigerung - eine Investition in Ihre Zukunft!

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