Charmantes Reihenmittelhaus mit 115 m² Gesamtfläche und lichtdurchflutetem Wohnbereich. Der praktische Garten bietet Entspannung und liegt in einer begehrten Lage am Rande von Hannover.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ********************** Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, das modernen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage verbindet. Die ca. 115 m² Gesamtfläche sind optimal aufgeteilt und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Einzelpersonen oder Kapitalanleger. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkte Zugang zum Garten sowie eine praktische Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Eine neue Heiztherme aus dem Jahr 2024 sorgt für hohe Energieeffizienz und Betriebssicherheit. Im 2025 wurde die Fassade erneuert. Wichtige Information für Interessenten: ************************************* => Zum Grundstück gehören anteilig 1/34 von 630m/2 Zufahrt(Weg) => Alle Hausunterlagen ( Baugenehmigung, Grundrisse, Baubeschreibung, Liegenschaftskarte, Grundsteuerbescheid ) liegen vor. Sollte dennoch etwas fehlen, wird es entsprechend nachgereicht. => Das Haus wird ohne Maklergebühren angeboten. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenLagebeschreibung
Lage – herausragend und selten zu finden:
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Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Hannovers. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig oder in sehr kurzer Distanz erreichbar:
Große Supermarktketten, dm, mehrere Bäckereien, Ärzte, Friseure, Banken, Schulen und Kindergarten, aquaLaatzium, Leine-Center, Metro, OBI, Porta und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Trotz der umfangreichen Infrastruktur bleibt das Wohngebiet ruhig und sehr gemütlich.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinien 1 und 2, Buse- und S-Bahn-Anschluss (S4) in unmittelbarer Nähe
Mit der S4 in nur ca. 13 Minuten bis zum Hannover Hauptbahnhof
Sehr gute Anbindung an die A7
Ideal für Pendler und/oder Investoren.
Natur & Erholung direkt vor der Haustür:
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Für Spaziergänge, Freizeit oder sportliche Aktivitäten sind wunderbare Naturräume schnell erreichbar:
Koldinger Teiche
Leinemasch
Perfekt für Jogging, Spazieren und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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