Kaufpreis 198.500 €
Zimmer 15
Größe 320 m²
01662 Meißen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meißen überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Perspektive dar.Derzeit befinden sich im Erdgeschoss drei Räume mit einer Größe von ca. 40 m², (derzeitige Nutzung Hobby- Abstellräume) die Sie noch individuell zu Wohn- oder Gewerbeflächen ausbauen können.Das 1. Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene 2,5-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Eine der Einheiten ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Raum-Wohnung mit ca. 108 m². Der weitläufige Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der den Wohnwert deutlich steigert und die Einheit insbesondere für Familien oder Eigennutzer attraktiv macht.Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei.Das Dachgeschoss verfügt über zwei 2,5-Raum-Wohnungen, von denen eine vermietet ist. Ergänzend steht im Spitzboden eine praktische Abstell- bzw. Bodenkammer zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet.Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Im Jahr 2001 erfolgten der Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster (Ausgenommen: Treppenhaus, Abstellräume Keller, Abstellräume Treppenhaus) sowie die Umstellung der Heizungsanlage von Einzelofenheizung auf Gaszentralheizung. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1975 und sollte perspektivisch erneuert werden.Die aktuellen Nettokaltmieten betragen:DG-Wohnung: 291,60 € / MonatOG: 277,68 € / MonatGesamt derzeit: 569,28 € / Monat mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit bestehender Teilvermietung, guter Substanz und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten