Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

97980 Bad Mergentheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieser charmanten Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss spüren Sie die angenehme Großzügigkeit, die das Baujahr 1980 mit sich bringt. Ein praktischer Treppenlift führt Sie hierbei komfortabel von unten nach oben direkt vor die Wohnungstür. Die helle Diele empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, die den Alltag diskret verstaut. Von hier aus führt der Weg direkt in das beeindruckende Herzstück der Immobilie: Ein über 46 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die teilweise bodentiefen Fenster regelrecht mit Licht geflutet wird. Hier verschmelzen gemütliche Abende und gesellige Dinner zu einer Einheit.Knisternde Gemütlichkeit und sonnige AussichtenDas absolute Highlight für die kalte Jahreszeit ist der eingebaute Kamin im Wohnzimmer. Er verspricht behagliche Stunden, während das Feuer knistert und den Raum in eine warme Atmosphäre taucht. An warmen Tagen erweitern Sie Ihren Lebensraum einfach nach draußen: Vom Wohnbereich aus treten Sie auf den Balkon, der als Logenplatz an der Sonne zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat und funktional mit einem PVC-Belag gestaltet - ideal, um kulinarische Ideen umzusetzen, ohne dass die Betriebsamkeit den Frieden im Wohnzimmer stört.Rückzugsorte für Träumer und GenießerEin kleiner Flur leitet Sie sanft in den privaten Bereich der Wohnung über. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt weicher Teppichboden für ein angenehmes Barfuß-Gefühl und eine ruhige Akustik. Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wellness-Oase der 80er Jahre, ausgestattet mit einer Badewanne von Luigi Colani für ausgiebige Schaumbäder und einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Morgen. Ergänzt wird dieser Komfort durch ein praktisches Gäste-WC, das gerade bei Besuch für die nötige Diskretion sorgt. Sowohl das Schlafzimmer als auch das helle Kinder- oder Arbeitszimmer bieten dank ihrer klaren Schnitte viel Raum für individuelle Entfaltung.Sorglosigkeit inklusive: Garage und StauraumAbgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die praktischen Vorzüge des Alltags. Ein eigenes Kellerabteil (11m²) mit Massivbauwänden bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll. Ihr Fahrzeug findet zudem in der zur Wohnung gehörenden Garage einen sicheren und trockenen Platz.Ein kluges Investment: Verkauf mit lebenslangem WohnrechtDiese Immobilie wird unter besonderen Bedingungen veräußert, die sie zu einer erstklassigen Kapitalanlage machen. Der 88 jährige Eigentümer, möchte auch nach dem Verkauf in seinem gewohnten Umfeld verbleiben, weshalb im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht besichert wird. Für Sie als Investor bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit: Im Gegensatz zu unentgeltlichen Modellen zahlt der Bewohner eine monatliche, rentable Nutzungsentschädigung an den neuen Eigentümer und trägt zudem weiterhin sämtliche Nebenkosten in voller Höhe. Sie erwerben hier wertvollen Grundbesitz und generieren ab dem ersten Tag einen festen Cashflow, während die Immobilie durch den bisherigen Eigentümer weiterhin liebevoll gepflegt wird.

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