Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

97980 Bad Mergentheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim liegt diese besondere Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss einer sehr bewusst und hochwertig geplanten Stadtvilla erstreckt.Schon beim betreten der Wohnung spürt man die besondere Ruhe dieses Hauses: Die Küche öffnet sich direkt zum kleinen, privaten Garten - ein geschützter Außenbereich, der mitten in der Altstadt fast wie ein versteckter Rückzugsort wirkt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ruhige Sommerabende oder einfach einen Moment nur für sich. Über die schöne Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss, von dem aus sich die Wohnung in den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer gliedert.Das Haus selbst vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Ruhe. Bronzeblech an Haustür und Garage, massive Muschelkalkflächen und die klare Architektursprache geben dem Gebäude eine besondere Präsenz, ohne laut zu wirken. Durch große Glasflächen fällt viel Licht in das Treppenhaus und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Innen setzt sich dieser Eindruck fort: warme Parkettböden, fein abgestimmte Oberflächen und helle Eichenholzelemente geben den Räumen eine ruhige, wohnliche Stimmung.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 920 €. Damit eignet sie sich sowohl als langfristig stabile und wertbeständige Kapitalanlage als auch - nach Absprache - für Eigennutzer.Das Gebäude wurde 2011 nach einem Entwurf eines renommierten Architekturbüros errichtet und verbindet traditionelle Bauformen mit moderner Wohnqualität auf eine sehr stimmige, zurückhaltende Weise. Der schlanke Baukörper mit Dreiecksgiebel und steilem Satteldach, eingedeckt mit Biberschwanzziegeln, fügt sich selbstverständlich in das historische Stadtbild ein, ohne sich aufzudrängen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster aus Eiche, hochwertige Türen mit Sicherheitsbeschlägen, maßgefertigte Einbauten sowie eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper sorgen dabei für ein angenehmes Wohnklima.Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss. Im Erdgeschoss stehen Technik- und Abstellräume sowie eine Vollunterkellerung mit weißer Wanne zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für die nötige Staufläche. Insgesamt ist es eine Immobilie, die weniger über Worte als über ihr Gefühl überzeugt - durch Ruhe, Qualität und die seltene Verbindung aus Altstadtlage, Privatheit und einem echten Gefühl von Zuhause. Das hört sich gut? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

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