Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

25524 Itzehoe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit praktischem Wohnkomfort. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m² und wurde im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohn- und Nutzflächen auf insgesamt ca. 173 m² verteilt.Das massiv erbaute Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine besonders einladende Atmosphäre. Über eine lange, gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Hauseingang, wo Sie ein großzügiger Flur empfängt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu allen Räumen im Erdgeschoss.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemauertem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Dachgeschoss. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die Ihnen viel Stauraum in den Einbauschränken bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie einen großzügigen, flexibel nutzbaren Raum. Im gesamten Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesenböden für Wohnkomfort.Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger Raum mit Einbauschränken und Zugang zur Loggia, ein 2016 modernisiertes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Dank des gut durchdachten Grundrisses können diese Zimmer auf Wunsch leicht zu einem großen Raum zusammengelegt werden.Der Keller des Hauses ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich ein beheizbarer Raum mit ca. 30 m², großer Hebeschiebetür und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch zwei weitere Kellerräume für Stauraum, einen Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 (Öltank: 2.000 Liter) sowie ein Gäste-WC.Das idyllische, eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre dank dichter Begrünung mit Büschen und Bäumen. Es gibt rund um das Haus großzügige Rasenflächen sowie Platz für Spielgeräte wie Schaukeln, Rutschen oder Trampoline. Zwei Terrassen - eine vor dem Hauseingang nach Südwesten und eine weitere im Bereich des Kellergeschosses - laden zu geselligen Stunden ein.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sowohl durch seinen Charakter als auch durch die praktische und naturnahe Lage überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und viel Platz suchen.

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