Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

86934 Reichling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Blockhaus-Bauweise erstellte, charmante Bauernhaus befindet sich eingebettet zwischen dem wilden Lech und dem wunderschönen 5-Seen-Land mit dem nahegelegenen Ammersee in dem beschaulichen Ort Ludenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Reichling im Landkreis Landsberg am Lech. Die gewachsene und familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie traditionellen Bauernhöfen und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Die günstige Lage zwischen den Städten Landsberg am Lech, Schongau und der Kreisstadt Weilheim machen Reichling-Ludenhausen zu einem idealen Wohnort für Pendler, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Auch die Landeshauptstadt München ist über die nahegelegene Autobahn „A96“ bequem erreichbar. Das im Jahr 2001/2002 errichtete freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine behagliche Wohnatmosphäre, der natürlichen und ökologischen Bauweise und einen durchdachten Grundriss.Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele mit Platz für einen Garderobenbereich in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der zentral platzierte Holzkaminofen, der von allen Bereichen des Raumes sichtbar ist und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Ausgestattet mit Glasschiebetüren, elektrischen Front- und Dach-Markisen sowie Plissees bietet er zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.Über eine hochwertige Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich eine offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.Der gepflegte Garten mit sichtgeschützter Terrasse ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend hinein und finden ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum, zwei Gartenhäuser sowie eine große Einzelgarage mit praktischem Seitenrolltor und umfangreichen Staumöglichkeiten zur Verfügung. Ein zweiter Hauszugang ist auf der rückwärtigen Gebäudeseite vorhanden.Für die Lagerung von Brennholz stehen Ihnen ein überdachtes Holzlager mit großzügigen Lagerflächen zur Verfügung, dass die komfortable Beheizung des Hauses unterstützt.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören u.a. Holz- und Fliesenböden, Holzfenster mit Fensterläden, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Handtuchheizkörper.Aktuell ist an der Massivholztreppe noch ein Treppenlift installiert. Dieser kann auf Wunsch gerne übernommen oder auch entfernt werden.Die Immobilie ist bereits leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht!

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