Warmmiete 1.660 €

Zimmer 4

Größe 152 m²

73433 Aalen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 1.290 €

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein ganz besonderes Wohngefühl in dieser großzügigen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Aalen-Wasseralfingen. Das absolute Highlight ist der unvergleichliche Panoramablick: Von der Wohnung blicken Sie weit über Wasseralfingen, den Braunenberg und bis hin zum Aalbäumle. Drei separate Außenbereiche bieten Ihnen zudem zu jeder Tageszeit den perfekten Platz an der Sonne. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden Böden, Wände, Türen und die Elektrik erneuert, um ein zeitgemäßes, helles Ambiente zu schaffen. Auch die Dachfenster wurden gegen moderne Elemente mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgetauscht. Für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgen die optimierte Dachdämmung (Untersparren-Holzfaserdämmung) sowie abgedichtete Rollladenkästen. - Modernisierung (2021): Neue Böden, Decken, Wände, Innentüren und Elektrik. Moderne Dachfenster mit elektrischen Rollläden. - 3 Außenflächen: 1 Ost-Balkon & 2 Dachterrassen (Süd/Nord). Süd-Terrasse und Balkon wurden frisch saniert. - Offener Kamin im Wohn- und Essbereich. - Eigenes 800W Balkonkraftwerk zur Senkung Ihrer Stromkosten inklusive. - Parken & Stauraum: 1 Garagenstellplatz, 1 Außenstellplatz, privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum. - Heizung: Zentralheizung (ein Raum auf der oberen Ebene mit separater Elektroheizung). - Die Einbauküche kann optional übernommen werden. - Energieausweis: Energieeffizienzklasse D (127,8 kWh/m²a). Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Aalen-Wasseralfingen auf dem begehrten „Schimmelberg“. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und ein Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Wasseralfingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A7 und der kurzen Distanz zur Kreisstadt Aalen ist die Lage auch für Pendler geeignet.

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