Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wer in München eine Wohnung sucht, die sich am Mietmarkt von selbst erklärt, findet sie hier: Diese Dachgeschosswohnung in Waldtrudering kombiniert einen unverwechselbaren Grundriss mit solider Substanz und einer nachgewiesenen Vermietungshistorie.Der offene Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, gepflegtem Fliesenboden und einem funktionsfähigen Holzofen (mit Bratfunktion) schafft ein einzigartiges Ambiente, das Mieter anzieht und hält - und das sich in dieser Form am Neubaumarkt kaum replizieren lässt. Eine einfache Holztreppe führt auf die rund 15 m² große Galerie-Empore, die als vollwertiger, offener Zusatzraum genutzt werden kann: Heimbüro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kreativfläche.Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei Balkone - einer nach Süden, einer nach Westen - sorgen für Sonneneinfall vom Vormittag bis in den Abend und sind in dieser Kombination selten. Das separate Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Bidet; zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Im Schlafzimmer befinden sich vom Schreiner gefertigte Maßeinbauschränke. Die Heizung erfolgt über Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - ein Komfortmerkmal, das erfahrungsgemäß die Mieterqualität positiv beeinflusst.Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € optional zusätzlich erwerbbar.Hinweis zur Lage im Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Dies ist bei der Mieterauswahl zu berücksichtigen; für die typische Zielgruppe dieser Wohnung (Paare, Young Professionals, kreative Berufe) ist dies in der Regel kein Ausschlusskriterium.Die Wohnung ist ab 1.7.2026 nicht mehr vermietet. Die letzte Kaltmiete lag bei 1.350 EUR (inkl. Garage) zuzüglich 350 EUR umlegbare Nebenkosten. Bei Neuvermietung ist durchaus eine Anpassung der Kaltmiete nach oben realistisch.Das aktuelle Hausgeld beträgt 520 EUR.

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