Kaufpreis 269.900 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

69181 Leimen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten in guter Wohnlage von Leimen.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen komfortabel erreichbar.Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen eignet.Die gute Wohnlage in Leimen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.Eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Wohnlage und eine gepflegte Wohnanlage legen.

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