Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 9

91177 Thalmässing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Frei ab: 30. November 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Objekt liegt auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück imoberen (westlichen) Teil von Thalmässing. Von der Hauptstraße führt eine gepflasterte, ansteigende Zufahrt zu dem etwas höher liegenden Grundstück.Die Gebäude befinden sich auf der südwestlichen Grundstücksseite. Die nördliche Grundstückshälfte (Gartenfläche mit gepflegter Heckeneinfassung als Sichtschutz) mit ca. 1.200 m² liegt etwas zurückgesetzt in sehr ruhiger Ortslage und ist gänzlich ebenflächig. Diese Fläche ist vielseitig nutzbar, sei es durch Errichtung von Wohngebäude(n), Einbau eines Swimming Pools etc. oder gärtnerische Nutzung.Zur Geschichte des Objektes:In einem früheren landwirtschaftlichen Anwesen wurde einst eine Metzgerei gegründet. Dadurch wurden immer wieder bauliche Veränderungen erforderlich. Das exakte Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt. Lt. den vorliegenden Bauplänen wurden Baumaßnahmen bzw. bauliche Veränderungen in den Jahren 1948, 1958, 1960, 1965 und 1973 durchgeführt. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfangreiche Fassadenrenovierung mit Anbringung einer Wärmedämmung an der Westseite. In diesem Zuge wurden auch die Ziegeldächer neu gedeckt. Wie man auch heute noch sieht wurden die Gebäude stets ansehnlich gepflegt und unterhalten. Die ca. 50 cm dicken Außenwände bestehen im Erdgeschoss aus Kalk-Bruchsteinmauerwerk. Das später aufgesetzte Obergeschoss wurde in Ziegelbauweise errichtet. Raumaufteilung Das vielseitig nutzbare Objekt besteht aus Wohntrakt (nach Süden), ehemaligeMetzgereiräume u. Garage (Mitteltrakt) und einer großzügigen, gepflasterten ehemlg. landwirtschaftlichen Scheune.Im teilweise unterkellerten ERDGESCHOSS des Wohntraktes befinden sich Wohn/Esszimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, sowie ein kleines Büro und der ehem. Metzgereiladen mit Kühlraum. Der Mitteltrakt mit den ehemaligen Metzgereiräumen und der PKW-Garage schließt nahtlos an den Wohntrakt an. Die geräumige Pkw-Garage ist ebenfalls in diesem Mitteltrakt untergebracht und kann trockenen Fußes erreicht u. verlassen werden. Ein kleiner Abstellraum, Heiz- und Öllagerraum sind über diesen Flur im EG zu erreichen. Die ca. 10 x 11 m (Innenmaße) große Scheune im Norden bildet den Abschluss des Gebäudekomplexes.Eine schöne Holztreppe führt vom EG ins OG zu einem zweiten Wohnzimmer mit Südbalkon und den Schlafräumen, sowie einem Küchenraum. Über 4 Differenzstufen erreichbar befinden sich noch zwei weitere Räume im Obergeschoss. Von dieser höher liegenden Ebene ist der große Dachboden über eine einläufige Eichentreppe zu begehen.Falltüre als Deckenabschluss zum Dachboden.Die Scheune mit einer Dachneigung von 48 ° verfügt noch über zwei weitere Speicherböden (früher zur Heueinlagerung etc.). Die Dachneigung des Mitteltraktesbeträgt 34°, die des Wohntraktes 46°.

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