Kaufpreis 258.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

44143 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

* OBJEKTGroßzügiges Wohnen – 3,5-4-Zimmer-ETW im 2. OG mit Südbalkon, Einbauküche & Garage – Innenstadt Ost / Stadtteil KörneWohn-Essbereich mit Balkonzugang, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC. Kellerraum im UG. Garage. MFH mit 9 Einheiten. Gepflegter Zustand. Die Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist durch eine Trockenbauwand zwischen Wohnen und Essen jederzeit möglich.Baujahr ca. 1970/71Nutzfläche Keller ca. 6,89 m² / Nutzfläche Garage ca. 14,47 m²* AUSSTATTUNG u. a.Bodenbeläge: Echtholzparkett (Schlafen / Kind), Stäbchenparkett (Wohnen-Essen, ca. 2021 abgeschliffen/versiegelt), FliesenTageslichtbad mit Wanne, Dusche (abgerundet) mit Glasabtrennung, WC, Mineralguss-Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Sanierung inkl. Leitungen ca. 2010Gäste WC mit Waschbecken, Spiegelschrank, Abluft, innenliegend, saniertEinbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühl-Gefrier-Kombination von AEG, Spülmaschine (Bosch), Ober- und Unterschränke, Spüle, EssbereichKunststofffenster mit 2fach-Verglasung (ca. 2000), Rollladen mit Gurtwickler (Schlafen mit elektrischem Gurtwickler), Rollladenkasten gedämmtBalkon mit Südausrichtung, halbüberdacht, mechanische Markise, Stromanschluss, Licht, saniert ca. 2003Viessmann Gas-Zentralheizung, Heizkörper mit digitaler AblesungWaschmaschinenraum für Waschmaschine und Trockner (UG)Kellerraum, gemauert, mit Stromanschluss, Lichtauslass (UG)Fahrradkeller mit Außenzugang, ebenerdig zum Garagenhof hin (UG)Garage mit Licht- und Stromauslass, manuelles SektionaltorSat-Anlage* LAGEStadtnah, dennoch entspannt Wohnen – attraktive Wohnlage im Stadtteil Körne, östlich des Stadtbezirks Innenstadt Ost. Bevorzugter Wohnstandort durch die Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen.Diverse Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Pflegeschulen, Café, Grünflächen wie der Körner Park, Spielplatz Düsterstraße, Fußballvereine, Schrebergärten etc. vor Ort und fußläufig oder mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die Stadtbahn Linie U43, die S-Bahn-Linie S4 und die Buslinie. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Autobahn A40 und der Bundesstraßen B1 und B236 gegeben.

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