Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
Größe 249 m²
54568 Gerolstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1968 in Massivbauweise errichtete, geräumige Wohnhaus liegt am Rande eines Dorfes, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört. In nur wenigen Autominuten erreicht man die „Brunnenstadt“ Gerolstein mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen. Auch Hillesheim und Prüm sind schnell erreichbar! Das gut gepflegte Wohnhaus liegt erhöht in absoluter Alleinlage ohne direkte Nachbarn und direkt am Waldrand. Von der Haustür aus kann man direkt schöne Wander- oder Radtouren unternehmen. Von den Wohnräumen und vom überdachten Balkon aus hat man einen fantastischen und unverbaubaren Panoramablick über die weitläufige Umgebung! Das solide und geräumige Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert; so wurde beispielsweise das Dach ca. 2014 neu mit Dachziegeln gedeckt, ca. 2000 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut, ca. 2009 ein neues Hörmann-Garagentor, eine Videoüberwachung wurde installiert usw... Das gesamte Haus wird mit einer modernen, ölbefeuerten Zentralheizung (Baujahr 2015) mit Warmwasserversorgung beheizt. Darüber hinaus sorgen 2 großen 11 kW- Kaminanlagen mit Kassetten in den Wintermonaten für behagliche Wärme. Das geräumige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 128 m². Das Haus ist so aufgeteilt, dass man das Erdgeschoss als Bungalow betrachten kann, während sich im Untergeschoss zwei weitere Wohneinheiten befinden. Dadurch eignet sich dieses Objekt für viele Zwecke: Wohnen mit Platz für die Familie, Wohnen in Kombination mit Vermietung, Platz für ein Homeoffice usw. Das Anwesen steht auf einem 2.179 m² großen Grundstück mit Teich, schöner Auffahrt und zusätzlichem Parkstreifen auf dem eigenen Grundstück. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur mit Treppe zum Untergeschoss, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Ess-/Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Abstellraum, Arbeitszimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, geräumige Garage. Untergeschoss: Flur, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und WC, Saunaraum mit Sauna und Dusche, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum und Tankraum, Flur, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche, Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Gäste-WC. Bitte melden Sie sich zunächst per E-Mail unter Angabe all Ihrer Kontaktdaten, einschließlich vollständiger Anschrift, Festnetznummer und Handynummer. Besichtigungen finden nur mit Kandidaten statt, die nachweisen können, dass sie den Kaufpreis aus eigenen Mitteln bezahlen können, oder die einen Nachweis der Bank vorlegen können, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Erwerbskosten möglich ist. Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!