Kaufpreis 1.620.000 €
Größe 783 m²
32052 Herford
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Ideal für Investoren: Hier erwartet Sie ein gepflegtes und top vermietetes Mehrfamilienhaus plus überwachtem Parkplatz in absoluter Zentrumslage von Herford. Die Startrendite liegt bei ca. 7 % und ist noch deutlich steigerbar.Das ursprünglich 1910 erbaute und dann 2002 im Inneren kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf - in den letzten Jahren jederzeit - 12 top vermietete Einheiten, darunter 2 Gewerbe, sowie 11 Pkw-Stellplätze. Der technische Zustand ist sehr gepflegt. Das Haus wird über zwei Gaszentralheizungen von 2017 versorgt. Die Einheiten verfügen überwiegend über doppelt verglaste Holzfenster, teils Doppelfenster. Die Elektrik wurde 2002 vollständig saniert. Der technische Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Klientel besteht aus Selbstzahlern. Es besteht kein Sanierungsbedarf.Die 11 extrem begehrten Pkw-Außenstellplätze sind videoüberwacht und über eine vollelektrische Schranke erreichbar. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten lassen sich ggf. sogar mehr Stellplätze schaffen und vermieten, was weiteres Renditepotenzial birgt. Das Objekt ist teilunterkellert.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 114,5 Tsd. Euro mit deutlichem Steigerungspotenzial. In der Neuvermietung werden nach einfacher Renovierung (neuer Vinylboden, Anstrich) rund 10 Euro kalt erzielt, sodass sich auf Sicht attraktive Renditen im Bestand ergeben. Die Stellplätze erzielen mindestens 50 Euro pro Stück. Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig gut vermietet. Die Wohnungsgrößen reichen von 39 bis 106 qm, sodass sämtliche Zielgruppen bedient werden. Die Soll-Miete liegt nach Entwicklung der Bestandsmieten über 150 Tsd. Euro p.a. Das Objekt wird aktuell privat verwaltet. Wunschübergabetermin ist verkäuferseitig der Jahreswechsel.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt. Dabei werden wir 4-5 Wohneinheiten besichtigen.