Kaufpreis 1.260.000 €

Zimmer 5

Größe 173 m²

50858 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns, unmittelbar am Stadtwald und mit Blick auf eine idyllische Gracht, präsentiert sich diese zeitgemäße Stadthaus mit einem Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.Errichtet im Jahr 2003, vereint das Haus auf rund 173 m² Wohnfläche klare Architektur, offene Raumstrukturen und eine durchdacht hochwertige Ausstattung. Bereits der erste Schritt ins Haus macht die lichtdurchflutete Atmosphäre erlebbar: ausgedehnte Fensterflächen, großzügige Sichtachsen und eine offene Galerie verleihen den Räumen Weite und eine angenehme Leichtigkeit.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Ein anthrazitfarbener Natursteinboden, eine schlichte weiße Einbauküche und eine geräumige Kochinsel setzen elegante Akzente und schaffen den idealen Rahmen für gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Vorratsraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche, der sich hervorragend als praktische "Dirty Kitchen" einsetzen lässt.Über bodentiefe Fenster mit Faltelementen geht der Wohnbereich nahtlos in den vor etwa fünf Jahren ergänzten Wintergarten und weiter in den Garten über. Die Außenanlage wurde mit erkennbarer Sorgfalt angelegt: Wasserfläche, Kiesbeete und eine großzügige Bepflanzung fügen sich zu einem stimmigen und zugleich pflegeleichten Gesamtbild zusammen.Ein besonderer Reiz liegt in der direkten Lage an der hinter dem Grundstück verlaufenden Gracht. Hier lässt sich ein privater Sitzplatz am Wasser einrichten - ein ruhiger Rückzugsort, der ein nahezu mediterranes Lebensgefühl vermittelt.Der Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront sowie einem vor rund sieben Jahren modernisierten Gäste-WC. Ein Natursteinwaschbecken, eine geschmackvolle Mosaikgestaltung und indirekte Beleuchtung geben diesem Bereich eine besonders edle Note.Das erste Obergeschoss wurde bewusst offen gehalten und dient derzeit als großzügiger Wohn- bzw. Loungebereich mit Kamin auf etwa 40 m². Bei Bedarf lässt sich diese Fläche mit geringem Aufwand abtrennen und ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer schaffen. Die darüberliegende Ebene beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer von jeweils rund 18 m² sowie ein modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Staffelgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Elternbereich, Atelier oder privater Rückzugsraum. Ein weiteres Duschbad und eine integrierte Sauna der Marke Klafs runden den hohen Wohnkomfort ab. Von der Dachterrasse aus schweift der Blick frei über die Gracht und die umgebende Grünlandschaft.Abgerundet wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzflächen bereitstellt. Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise urbane Nähe mit naturnahem Wohnen und architektonischer Offenheit - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne Ihren eigenen Eindruck.Hinweis:Die Terrasse wurde durch eine hochwertige Überdachung mit Infrarot-Heizstrahlern und seitlichen Glasschiebeelementen ergänzt, die ganzjährig nutzbares Außenwohnen ermöglicht. Diese Erweiterung ist baurechtlich bislang nicht genehmigt, wird im Verhältnis zur Nachbarschaft jedoch einvernehmlich geduldet. Etwaige Schritte zur Nachgenehmigung obliegen dem Erwerber. Im Haus sollten Malerarbeiten durchgeführt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

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