Kaufpreis 375.000 €
Größe 194 m²
97318 Kitzingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Baujahr: 1850
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der Alten Poststraße 11 in Kitzingen, das historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Auf insgesamt drei Ebenen vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit zwei separaten Gewerbeeinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger.Bereits beim Betreten des Wohnbereichs entfaltet das Haus seinen ganz besonderen Charakter. Sichtbare Holzbalken, historische Holzkonstruktionen und warme Holzböden verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, dass man in modernen Immobilien nur selten findet. Die natürlichen Materialien sorgen für Behaglichkeit, Wärme und einen einzigartigen Altbauflair mit viel Persönlichkeit.Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten mit eigenen Zugängen. Die erste Einheit verfügt über einen großzügigen Gewerberaum, ein separates Zimmer sowie ein WC. Die zweite Gewerbeeinheit bietet ebenfalls attraktive Nutzflächen und wird durch ein eigenes WC ergänzt. Ein Innenhof im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Aufenthaltsbereich, Lagerfläche oder für individuelle Nutzungskonzepte.Der Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Holzofen, der nicht nur als stilvolles Gestaltungselement dient, sondern in der kalten Jahreszeit für eine angenehm behagliche Wärme sorgt. Das Knistern des Feuers, kombiniert mit densichtbaren Holzbalken und den warmen Holzböden, schafft eine Wohnatmosphäre voller Gemütlichkeit und Wohnkomfort. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.Im Dachgeschoss setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Die charmanten Räume unter dem Dach eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sichtbare Holzkonstruktionen verleihen auch hier eine wohnliche und individuelle Atmosphäre. Eine praktische Ankleide rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für verschiedene Vermietungs- und Nutzungskonzepte. Das Zusammenspiel aus historischem Charme, gemütlicher Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Lage von Kitzingen.