Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 24
Größe 685 m²
75172 Pforzheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie 9 Wohnungen wurde in Massivbauweise erstellt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.061 m². Auf den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 144 m². Die Wohnfläche der 9 Wohnungen umfasst ca. 685 m² incl. Balkonen und Terrassen. Die Nutzfläche beträgt ca. 232 m².Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist bereits langfristig an eine Spielhalle sehr gut vermietet. Vorhanden sind 4 × 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 m²) mit Balkon oder Terrasse sowie 4 × 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 63 m²) mit Balkon und 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m². Die Wohnungen überzeugen besonders durch funktionale Grundrisse und insgesamt 24 freundliche Räume. Sie sind gut modernisiert und haben größtenteils neue Sanitärräume und Fenster erhalten.Die solide Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Mietsteigerungspotenzial machen dieses Angebot besonders interessant. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nebennutzfläche von rd. 232 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Technik- und Hausanschlussräume. Die gewerbliche Fläche ist sehr gut vermietet. Die Wohnungen sind entweder vermietet oder eigengenutzt. Der Jahresrohertrag beträgt ca. 98.000,-- €. Zum Anwesen gehören insgesamt 6 Garagen sowie 1 Freistellplatz. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 497 m².Das Anwesen ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.