Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 9
Größe 317 m²
83417 Kirchanschöring
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und außergewöhnlicher Wohnqualität.Dieser einzigartige, denkmalgeschützte Salzburger Flachgauhof (ursprüngliches Baujahr ca. 1730) befindet sich in idyllischer und ruhiger Weilerlage im Außenbereich von Kirchanschöring – nur wenige Minuten vom Waginger See entfernt.Im Jahr 1985/86 wurde das Bauernhaus mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend saniert sowie durch einen stilgerechten Anbau erweitert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Erhaltung der Originalsubstanz sowie auf einer konsequent wohngesunden Bauweise.Neue Wände (36er Ziegel) Dachgeschoss mit 20 cm Korkschüttung gedämmtMassive, handgefertigte Terrassentüren mit KorkisolierungHaustüren, Fenster und sämtliche Innentüren in hochwertiger, heimischer SchreinerarbeitVerwendung ausschließlich schadstofffreier MaterialienGroßzügiges Grundstück mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDie Gesamtgrundstücksfläche umfasst ca. 3.167 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Gestaltungsspielraum.Zum Anwesen gehören:Ein idyllischer ObstangerEin angelegter Bauerngarten Ein Biotop mit unterirdischem RegenwasserzulaufEin ehemaliges Brotbackhaus (momentan als Gerätschuppen verwendet)Ein Nebengebäude mit massivem Fundament (derzeit Büro und Hobbywerkstatt)Zwei Garagen gegenüber dem HauptgebäudeNeu installierter Heizraum Westseitig angelegte, windgeschützte GartenlaubePaddock mit Unterstand für zwei kleine Pferde oder zur anderweitigen NutzungDas Anwesen ist selbstverständlich an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.Harmonische Verbindung von Alt und Neu !Das Wohnhaus besteht aus dem denkmalgeschützten Altbestand sowie einem architektonisch sensibel integrierten Anbau. Die Übergänge sind fließend gestaltet – der Charakter des historischen Gebäudes bleibt vollständig erhalten, während zugleich eine großzügige und offene Wohnatmosphäre entsteht.Bei der Sanierung wurde größter Wert auf Authentizität und Qualität gelegt:Windfang und Küche im Erdgeschoss mit doppelt gebrannten, handgebürsteten TonziegelnWohnräume mit massiven Naturholzdielen (teilweise aus dem Altbestand, unbehandelt)Original erhaltene Holztreppe ins ObergeschossModerne Energietechnik mit nachhaltigem KonzeptEin 2016 installiertes Blockheizkraftwerk, das mit Flüssiggas betrieben wird, versorgt das gesamte Anwesen effizient mit Strom und Wärme. Der überschüssige Strom aus Photovoltaik ( 8 KWp ) und Blockheizkraftwerk kann in eine 13,8 KW/h Batterieanlage (aus 2018) eingespeist werden. Zusätzlich sorgen zwei traditionelle Kachelöfen für behagliche Wärme.Energiewertberechnung gemäß EnEV 2014 beträgt lediglich 40,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse A.Wesentliche Energieträger: FlüssiggasHeizungsart: Ofen und Zentralheizung (Blockheizkraftwerk )Raumaufteilung – Großzügigkeit auf ca. 317 m² WohnflächeDie lichtdurchfluteten Räume verteilen sich über zwei Geschosse zuzüglich Dachboden und Keller.Erdgeschoss:Großzügiger FlurBauernstube mit KachelofenNeu überarbeitete Küche mit stilvollem HolzofenEsszimmer (Stube) mit KachelofenSeparate SpeisekammerBüroGäste-WCGroßer, variabel nutzbarer Raum (z. B. Partyraum oder Atelier)Große doppelflügelige Türen mit Glaseinsätzen verbinden Küche und Wohnbereich mit dem Garten und schaffen ein offenes, helles Wohngefühl.Obergeschoss:Großzügiger Flur mit großem EinbauschrankVier SchlafzimmerAusgebautes Studio mit beeindruckender GroßzügigkeitAnkleideGroßes Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WCModernes WC mit Dusche (2018)Kellergeschoss:SaunaGewölbekeller – ideal zur WeinlagerungDas Anwesen kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.Der Kaufpreis beträgt 1.490.000 € Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung. Eine persönliche Besichtigung ist für einen umfassenden Eindruck dieses besonderen Anwesens unerlässlich.Wir freuen uns auf Ihr ernsthaftes Interesse und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.Weitere interessante Objekte aus dem Chiemgau und Rupertiwinkel finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-hallweger.deNichts Passendes dabei?
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