Familienvilla unweit der Scharfen Lanke – energetisch, großzügig & vielseitig

Wohnambiente

• Aktuell zwei Wohneinheiten und eine großzügige Bürofläche mit Duschbad und kleiner Teeküche
• Wohneinheit im EG: ca. 171 m²
• Wohneinheit im OG + DG: ca. 95m²
• Bürofläche: 48 m²
• Deckenhöhe ca. 2,70 m
• Fliesen und Teppichboden
• Großzügige Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff
• Kaminzimmer mit Einbauschränken und Esszimmer
• Schlafzimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken
• Separates Ankleidezimmer und Bad en Suite
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Keller
• Großer Kellerraum mit Billardtisch, Bad, separater Küche sowie separatem Zugang
• Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Enspannungsdusche, WC, sowie Ruheraum
• Doppelgarage mit Wallbox

Badkomfort

• Tagesbelichtetes Bad en Suite mit bodentiefer Rainshower, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und separater Sanitäranlagen
• Drei weitere Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss

Außenflächen

• Begrünter, liebevoll angelegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung, Beleuchtung und kleinem Teich
• Ca. 40 m² große Terrasse in Westausrichtung mit Echtholzkamin, Sonnenschirm und Markise
• Beheizbarer Swimmingpool mit Überdachung und Gegenstromanlage
• Beheizter Wintergarten
• Balkon in Südausrichtung mit Markise

Energieeffizienz

• Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium- und Kunststoffrahmen
• Klimafreundliche Gründächer
• Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp
• Energiemanagementsystem mit Batteriespeicherung 12 kW
• Blockheizkraftwerk 15,5 kW Wärmegewinnung und 5,5 kW Stromleistung

Sicherheit

• Sicherheitskonzept mit Meldeanlage zum Sicherheitsdienst
• Drei Überfallmelder im Erdgeschoss
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Bewegungsmelder im Garten, der Garage sowie auf Terrasse und Balkon
• Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
• Safe im Keller
• Abschließbare Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss (Neubau)
• Eisengitter an den Kellerfenstern
• Rauchmelder in jedem Zimmer (aufgeschaltet zum Wachschutz)