Kaufpreis 377.000 €

Zimmer 8

Größe 265 m²

47119 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im Zentrum von Duisburg-Ruhrort an.Das Haus ist ein sogenannter Wiederaufbau aus dem Jahre 1954, d.h. auf den noch erhaltenen Fundamenten und Kellern eines kriegszerstörten Altbaus wurde in diesem Jahre ein vollkommen neues Wohn- und Geschäftshaus errichtet.Das Haus befindet sich seit Generationen im Besitz einer Privatfamilie und wurde zeitweilig auch teil-eigengenutzt. Entsprechend wurden stetig Modernisierungen durchgeführt. Der Pflegezustand ist folglich gut. Im Jahre 2014 wurde der bis dahin im EG befindliche Laden, nach einer zuvor erteilten Nutzungsänderung in eine moderne, barrierearme Erdgeschosswohnung umgebaut, mit einem direkten Zugang zum Hofbereich, bspw. zur Errichtung einer Terrasse. Diese Einheit wird bis zum Verkauf freigezogen und renoviert sein. Die Wohnung ist somit für eine lukrative Neu-Vermietung oder auch für die Eigennutzung geeignet.Bei dieser Gelegenheit wurden auch weitere Modernisierungen am Haus durchgführt, so wurde bspw. ein Teil der Fenste erneuert und die gesamte rückwärtige Fassade gedämmt.Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Etagenwohnungen mit rückwärtigen Balkonen. Die Wohnungen haben ursprünglich 3 Zimmer, sind aber auch als großzügige 2-Zimmerwohnungen nutzbar.Die seit Jahrzehnten vermietete Wohnung im 2 OG wird, aus Altersgründen, zum September freigezogen und kann dann ebenfalls vorteilhaft neu vermietet werden.Die Dachgeschoss-Wohnung (in den vergangenen Jahren stets sehr einträglich möbliert an Studenten vermietet!) wird gerade vollständig renoviert und steht zur sofortigen Neu-Vermietung durch den neuen Eigentümer zur Verfügung.Als Besonderheit liegt für dieses Haus eine gültige Abgeschlossenheitserklärung vor (Aufteilung des Hauses in vier Teileigentume / Eigentumswohnungen möglich). Diese ist erst in diesem Jahr von einem Architekten aktualisiert und behördlich genehmigt worden. Von der Hoffläche ist ein größerer Teil der EG-Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet, ein kleiner Teil der DG-Wohnung. Somit können hier entprechende Terrassenflächen errichtet werden. Die Etagenwohnungen haben statt dessen Balkone.Auf schriftliche Anfrage können Sie digital den Zugang zum Lang-Exposé einschl. Adresse, weiterer Bilder, Grundrisse, Flurkartenauszug, Mietertragsliste und weiterer Auskünfte erhalten.Für weitere Anfragen zum Objekt stehen wir gerne zur Verfügung.Besichtigung können wir aktuell noch nicht anbieten, bitte sehen sie von entsprechenden Anrufen ab!

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