Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 8

Größe 175 m²

86653 Monheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in moderner Stadtvilla-Bauweise mit Keller und Doppelgarage. Ruhige Lage in einem Neubaugebiet von Monheim mit familienfreundlicher Infrastruktur und nahegelegenen Grünflächen. Süd- und Nordgarten mit Terrassen sowie Starkstromanschluss für Wallbox in der Garage. Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla wurde 2022 fertiggestellt und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in einem Neubaugebiet. Auf ca. 175 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 862 m² bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien, Homeoffice und komfortables Wohnen. Das Haus überzeugt durch eine gehobene und geschmackvolle Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden, bodentiefen 3-fach-verglasten Fenstern sowie einer modernen Stahl-Holz-Treppe. Herzstück des Erdgeschosses ist die offene Hochglanzküche mit Kochinsel und Elektrogeräten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Zusätzlich erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit XXL-Badewanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit unverbaubarer Aussicht, der von allen Schlafzimmern aus zugänglich ist. Der voll unterkellerte Bereich verfügt über vier Kellerräume. Dort befindet der Technikraum mit Gasheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Verklebte Vinylböden, verputzte Wände, Fenster und ein vorhandener Starkstromanschluss für einen möglichen Saunaeinbau verwandeln den Keller in eine echte Wohlfühletage – ideal für Hobby, Fitness, Wellness, Homeoffice oder Gäste. Energetisch überzeugt die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A sowie drei Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung. Besonders hervorzuheben ist der Südgarten mit großer Terrasse – perfekt für Familien, Sonnenliebhaber und gemütliche Sommerabende. Für noch mehr Privatsphäre verfügt das Haus über einen Nordgarten mit weiterer Terrasse sowie einem praktischen Gerätehaus. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Doppelgarage mit Starkstromanschluss für den Einbau einer Wallbox sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt. Privatverkauf – ohne Makler und ohne zusätzliche Käuferprovision. Ausstattung - freistehende Stadtvilla in Massivbauweise - Erstbezogener Neubau (Baujahr 2022) - Energieeffizienzklasse A - 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster - moderne Stahl-Holz-Innentreppe - Fußbodenheizung im EG, OG und Keller - Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung - PV-Vorrichtung vorhanden Erdgeschoss: - hochwertige Hochglanzküche mit Kochinsel, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine & Kühlschrank - Gäste-Bad mit bodengleicher Regendusche - großformatige Fliesen im Eingangs- sowie Küchenbereich Obergeschoss: - großer Balkon mit Zugang von allen Schlafzimmern - Badezimmer mit XXL-Badewanne & Doppelwaschbecken - bodengleiche Regendusche & hochwertige Sanitärausstattung - Wäscheschacht im Ankleidezimmer Keller: - voll unterkellert & komplett gedämmt - komplett ausgebaute Kellerräume mit Fenstern - hochwertige verklebte Vinylböden - Technikraum mit Gasheizung - Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner - Starkstromanschluss für möglichen Saunaeinbau Garage & Außenbereich: - Südgarten mit Terrasse - Nordgarten mit Terrasse und Grillbereich - Doppelgarage mit ca. 45 m² Fläche - Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden - Gerätehaus mit Seitenüberdachung

Kontakt aufnehmen