Kaufpreis 540.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

30823 Garbsen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Kaffeemühlenhaus wurde ca. 1934 auf einem 1.040 m² großen Grundstück errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Im Jahr ca. 1970 erfolgte ein Anbau mit Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss, einer Garage sowie einer großzügigen Terrasse im Obergeschoss.Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein ehemaliges Stallgebäude an. Ein Teil davon wurde zu den Badezimmern der beiden Wohneinheiten umgebaut. Die ehemalige Stallgarage dient heute als Abstell-, Werkstatt- oder Hobbyraum und verfügt über ein separates WC sowie zusätzliche Abstellfläche im Obergeschoss.Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Balkonzugang, Küche mit Vorratskammer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper.Die Obergeschosswohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Abstellraum.Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum sowie zusätzliche Dachbodenfläche, die weiteren Stauraum bietet.Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen, die sich in den Badezimmern befinden, Warmwasser in den Küchen erfolgt über Durchlauferhitzer.Beide Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie ist teilweise mit elektrischen, teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet.Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie drei weitere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Garagen und ein Carport zur Verfügung. Zwei Garagen auf dem Hinterhof verfügen über elektrische Tore, die dritte Garage befindet sich im Anbau.Das bestehende Mietverhältnis ist gekündigt. Die Immobilie steht ab dem 01.09.2026 zur freien Verfügung. Das vorhandene Gartenhaus gehört dem Mieter (bei Interesse daran stellen wir gern einen Kontakt her). Der Hundezwinger wird vor Übergabe entfernt.Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

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