Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 4
Größe 140 m²
82275 Emmering
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Haus aus dem Baujahr 2001 mit ca. 145,44 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 85,89 m² Nutzfläche sowie einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss. Laufende Modernisierungen, die im Jahr 2025/2026 erneuerte Wärmepumpe sowie der bemerkenswert gute Erhaltungszustand verleihen der Immobilie eine Qualität, die heute nur selten anzutreffen ist.Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt unterhalten und kontinuierlich weiterentwickelt. Der hervorragende Erhaltungszustand ist in sämtlichen Bereichen des Hauses sichtbar und spürbar. Entsprechend präsentiert sich das Haus heute in einem Zustand, der selbst anspruchsvolle Kaufinteressenten überzeugen wird.Bereits beim Betreten vermittelt der helle Eingangsbereich mit Windfang und praktischer Garderobennische einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck. Das Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene sinnvoll.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Erker und dem schönen Gartenblick eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung wirkt offen und großzügig, ohne dabei auf klare Strukturen und praktische Nutzbarkeit zu verzichten.Die Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und wird durch eine direkt angrenzende Speisekammer ergänzt. Dadurch stehen zusätzliche Stauraumflächen für Vorräte, Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände zur Verfügung - ein Detail, das besonders im Alltag geschätzt wird.Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 31,5 m² große Südwest-Terrasse. Der überdachte Bereich mit Glasdach erweitert die Nutzungsmöglichkeiten über die Sommermonate hinaus, während der offene Terrassenbereich viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Garten schafft einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Natur, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zusätzlichen Raum für das Leben im Freien.Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Gartenschuppen, der hervorragende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr bietet.Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine offene Galerie mit Zugang zum Westbalkon zur Verfügung. Die Galerie kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden und eröffnet dadurch weitere Nutzungsmöglichkeiten.Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper und präsentiert sich ebenso wie das gesamte Haus in einem hervorragenden Zustand.Besonders interessant ist das bereits gedämmte Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 39,32 m² eröffnet es attraktives Entwicklungspotenzial. Durch einen späteren Ausbau können hier nach aktuellem Stand rund 20 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Damit bietet die Immobilie auch langfristig Flexibilität für veränderte Wohnbedürfnisse. Gerade in Zeiten steigender Bau- und Grundstückskosten stellt die bereits vorhandene Ausbaureserve einen seltenen und langfristig wertbeständigen Mehrwert dar.Auch der Vollkeller präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet mit zwei Hobbyräumen, Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie umfangreichen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Mit dem Einbau der neuen Wärmepumpe im Jahr 2025/2026 wurde zudem eine wesentliche Investition in die Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz der Immobilie vorgenommen.Die Immobilie ist seit dem 01.02.2023 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.998 € inklusive Garage und zwei Außenstellplätzen.Eine Immobilie, die durch ihren außergewöhnlichen Erhaltungszustand, ihre Energieeffizienz und ihre langfristige Perspektive überzeugt - und dabei ein Wohngefühl vermittelt, das heute nur noch selten zu finden ist.Nichts Passendes dabei?
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