Kaufpreis 626.450 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
10407 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus im begehrten Bötzowviertel des Prenzlauer Bergs. Die Wohnung verbindet eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Berliner Kieze mit einem großzügigen Grundriss und angenehmen Lichtverhältnissen.Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen willkommenen Rückzugsort über den Dächern des Quartiers. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Altbauviertels verbinden möchten.Die Esmarchstraße liegt in dem angesagtesten Viertel Prenzlauer Bergs, dem Bötzowviertel. Hier lebt man umgeben von authentischen Gebäuden der Gründerzeit. Die Straßen mit den ein- und zweiseitig angelegten Allee-Bäumen sind Teil des Charmes, der von diesem Quartier ausgeht. Der Gründerzeitaltbau aus 1900 wurde 1997 von Grund auf saniert, und dennoch haben sich auch im Gebäude-Innern die markante Form- und Materialsprache des Historismus erhalten: Treppenhausgeländer und Treppenstufen aus Naturholz, ebenso wie die Sisalläufer mit den Messingstangen verkörpern u.a. diese Traditionen. In der derzeitigen Modernisierungsphase wir viel Wert gelegt auf die Erhaltung der charakteristischen Baumerkmale der Jahrhundertwende im Einklang mit moderner Technik und energetischer Verbesserung. Neue Holzfenster wurden und werden an der Vorder-Fassade ausgetauscht, energetischer Putz auf die Vorder- und Rückfassade aufgebracht. Die Klingel- und Briefkastenanlage werden erneuert, sowie der gesamte Treppenhausbereich malerisch überarbeitet. Zudem erfolgte gerade die Installation einer hauseigenen PV-Anlage zur Versorgung u.a. des allgemeinen Hausstroms und der Einspeisung ins Netz. Für die Esmarchstraße 8 gilt - in Summe ein sehr überzeugendes Wohn- und Wohlgefühl.Ähnliche Angebote
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