Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 11

Größe 293 m²

52441 Linnich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Eine der größten Stärken dieser außergewöhnlichen Immobilie liegt nicht nur in ihrer repräsentativen Erscheinung, sondern in ihrer wirtschaftlichen Flexibilität: das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird unvermietet übergeben.Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine seltene Gelegenheit, sämtliche Einheiten frei und marktgerecht zu vermieten. Statt bestehende Mietverträge mit oft historisch gewachsenen Mieten zu übernehmen, können Sie das vorhandene Ertragspotenzial von Anfang an selbst gestalten.Auf rund 293 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten sowie eine Büroetage. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischer Architektur, repräsentativer Blaustein-Fassade und modernisierter Gebäudesubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Bereits bei einer konservativen Kalkulation von 10,00 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 35.150 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 498.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,1 % und einem Faktor von lediglich ca. 14.Bei einer Vermietung von nur 9,00 €/m² liegt die Bruttorendite bereits bei rund 6,35 %. Steigt die Durchschnittsmiete auf 11,00 €/m², erhöht sich die Rendite auf etwa 7,8 %.Und seien wir ehrlich: Häuser aus dem Jahr 1901 gibt es viele. Häuser aus dem Jahr 1901 mit Charakter, Stil, großzügigen Deckenhöhen, historischer Bausubstanz, umfassender Sanierung und gleichzeitig vollständiger Vermietungsfreiheit hingegen nur sehr selten.Hier kaufen Sie nicht die Miete von gestern - sondern gestalten die Rendite von morgen.Wirtschaftlichkeit auf einen Blick.Kaufpreis: 498.000 €.Wohnfläche: ca. 293 m².3 Wohneinheiten + Büroetage.Komplett unvermietet.Mögliche Jahresnettokaltmiete bei 10 €/m²: ca. 35.150 €.Faktor: ca. 14,2.Bruttorendite: ca. 7,1 %Ein Investment mit Geschichte, Charme und Renditepotenzial - selten, flexibel und sofort entwickelbar.

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