Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 16
Größe 472 m²
90763 Fürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Frei ab: 19. Juni 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leyher Straße 6 in Fürth und wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Pro Etage befinden sich jeweils drei Wohnungen, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt gliedert sich das Objekt in vier 2-Zimmer-Wohnungen und acht 1-Zimmer-Wohnungen. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf rund 39.500 € jährlich (Kaltmiete). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 470 m². Die Beheizung erfolgt überwiegend dezentral über Gas-Einzelöfen. In einer Wohnung erfolgt die Beheizung über modernisierte Nachtspeicheröfen. Teile der Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Warmwasserversorgung wird je nach Einheit über Elektroboiler oder Gasthermen sichergestellt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird von den Mietern als Abstellfläche genutzt. Zusätzlich steht ein Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt weist Renovierungsbedarf auf. Aufteilung: Erdgeschoss (Hochparterre): 2 Zi.-Whg. 52 m² 1 Zi.-Whg. 28 m² 1 Zi.-Whg. 37 m² 1. Obergeschoss: 2 Zi.-Whg. 52 m² 1 Zi.-Whg. 28 m² 1 Zi.-Whg. 37 m² 2. Obergeschoss: 2 Zi.-Whg. 52 m² 1 Zi.-Whg. 28 m² 1 Zi.-Whg. 37 m² 3. Obergeschoss: 2 Zi.-Whg. 52 m² 1 Zi.-Whg. 28 m² 1 Zi.-Whg. 37 m² Dachgeschoss: Nutzfläche, Mieterabteile Kellergeschoss: Flur, Waschraum, Mieterabteile, Zugang Hinterhof Weiteres: Hinterhof ca. 80 m², begrünt, Gemeischaftsnutzung, Zugang über Kellerabgang