Kaufpreis 556.000 €
Zimmer 18
Größe 488 m²
99867 Gotha
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial dar. Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet und befindet sich auf einem ca. 732 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 488 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten, bestehend aus drei Zweiraumwohnungen und vier Dreiraumwohnungen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur spricht eine breite Mieterschaft an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in den Jahren 1995, 2015 sowie zuletzt 2026 modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide bauliche Basis. Sämtliche Wohneinheiten sind voll vermietet und generieren derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.950 EUR. Bereits zum 01.07.2026 erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete auf 3.311 EUR, wodurch sich die Ertragssituation unmittelbar verbessert.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus kürzlich umfassend renoviert. Eine neue Heizungsanlage ist bereits vorhanden, jedoch noch nicht installiert. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Handlungsspielräume - sowohl hinsichtlich einer zeitnahen Umsetzung als auch möglicher steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten durch aktivierbare Investitionen.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Kellerräume für die Mieter sowie sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse entsprechen den Anforderungen des Mietmarktes und tragen zur langfristigen Vermietungssicherheit bei.Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im östlichen Stadtgebiet von Gotha. Durch die verkehrsgünstige Anbindung profitieren Mieter von einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Erfurt, die sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist. Vor dem Hintergrund der in den vergangenen Jahren deutlich gestiegenen Miet- und Immobilienpreise in Erfurt gewinnt das Gothaer Umland zunehmend an Attraktivität. Die Kombination aus vergleichsweise moderaten Wohnkosten, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zum Wirtschafts- und Verwaltungsstandort Erfurt macht den Standort insbesondere für Berufspendler und preisbewusste Haushalte interessant. Daraus ergeben sich langfristig positive Perspektiven für die Vermietbarkeit und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kaufpreisgestaltung. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 13,99 sowie einem Quadratmeterpreis von rund 1.139 EUR Wohnfläche bietet die Immobilie ein interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis, Bestandsertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Für Investoren eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.