Kaufpreis 55.000 €
Zimmer 2
Größe 45 m²
90439 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit EntwicklungspotenzialDie Dachgeschossfläche wurde bereits ausgebaut. Die Teilungserklärung sieht eine Wohnnutzung ausdrücklich vor und räumt dem jeweiligen Eigentümer umfassende Ausbaurechte ein.Für die Erlangung einer vollständigen baurechtlichen Genehmigung sind nach aktuellem Kenntnisstand noch einzelne Nachweise und Genehmigungsunterlagen erforderlich. Hierzu zählen insbesondere:- Brandschutznachweis- Standsicherheitsnachweis (Statik)- Nachweise nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)- Genehmigungsplanung für die Wohnnutzung des DachgeschossesIm Rahmen eines behördlichen Brandschutzverfahrens wurde die Eigentümergemeinschaft bereits zur Herstellung eines zweiten baulichen Rettungswegs aufgefordert. Nach aktuellem Stand soll hierfür eine ortsfeste Außentreppe errichtet werden, welche mehrere Wohnungen des Gebäudes erschließt.Für die angebotene Einheit wird derzeit von einem anteiligen Kostenbeitrag in Form einer Sonderumlage von ca. 3.080 € ausgegangen.Die vorgenannten Kosten sowie die noch erforderlichen Genehmigungs- und Nachweisverfahren wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und sind entsprechend eingepreist.Nach Umsetzung der Rettungsweglösung und Vorlage der erforderlichen Fachnachweise bestehen aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen für die Erteilung der baurechtlich erforderlichen Genehmigungen. Die abschließende Entscheidung obliegt den zuständigen Behörden.Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comVielen Dank und beste Grüße Tim Waag