Warmmiete 3.150 €
Zimmer 4
Größe 156 m²
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 2.800 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen und familienfreundlichen München-Trudering! Diese exklusive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet mit 156 qm Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Süd-Garten gelangen – perfekt für entspannte Grillabende oder spielende Kinder. Die vollständig kernsanierte Etagenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilien-Hauses in ruhiger Lage in München-Trudering Nähe dem Truderinger Wald. Das 1. Kinderzimmer besitzt ebenfalls Terrassenzugang, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schafzimmer und 2 Tageslichtbäder sind vorhanden. Schließlich gehört ein eigener heller 32 qm großer Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern an begrünter Böschung - der sich auch ideal als Home-Office nutzen lässt - mit zur Wohnung. Ein großer separater und trockener Kellerraum (19 qm) ist ebenfalls mit enthalten. Es wurde großer Wert auf eine moderne, repräsentative und hochwertige Ausstattung gelegt. Der zweite Schwerpunkt lag auf der energetischen Modernisierung des gesamten Gebäudes: Der Vollwärmeschutz ist auf dem aktuellen Stand und umfasst die komplette Außenhülle, neue hochwertige Markenfenster und Schiebetüren mit 3-fach-Verglasung. Zusammen mit der intelligenten Energierückgewinnung aus der Lüftungsanlage wird sowohl für ein Wohlfühlklima als auch für niedrige Heizkosten gesorgt. Dies brachte das Gebäude auf energetischen Stand der Technik vergleichbar mit Neubauten. Dazu passend wird das Warmwasser mit Sonnenenergieunterstützung erzeugt. Ausstattung Auch technisch ist die Wohnung auf dem allerneuesten Stand, über farbige Touch-Panels in jedem Raum lassen sich die komplette Beleuchtung, u.a. 50 hochwertige LED-Strahler, farbige LED-Streifen, als auch die elektrischen Rollos, sowie die Heizung komfortabel steuern. Zuschaltbare Bewegungsmelder in den Fluren und Bädern und eine farbig konfigurierbare indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich sorgen für eine nach eigenen Wünschen einstellbare und stimmungsvolle Beleuchtung. Eine aufwändige SmartHome Ausstattung ist in allen Räumen integriert. So hat man neben der Wohnungseingangstüre beispielsweise die Möglichkeit mit einem Tastendruck die Beleuchtung, Heizung oder Jalousien zentral zu steuern - auf Wunsch auch via SmartPhone. - Hochwertiger neuer Vinylboden bzw. Fliesenboden in allen Räumen. - Bodentiefe Fenster auf der Südseite in allen Räumen, großzügige Terrasse und direkt anschießender eigener Privatgarten. - Individuell geschreinerte Badmaßmöbel, Ebenerdige "Walk-In" Dusche, Fußbodenheizung, große Badewanne, beheizter Spiegel und Bidet finden sich im großzügigen Bad - SAT/TV Anschluss in fast allen Räumen (Astra und EutelSat) - Telefon und LAN-Anschlüsse in fast allen Räumen - Wahlweise DSL oder Kabel-Internetanschluss - Neue Einbauküche (Erstnutzung ab ca. September) Sehr ruhige Lage in gehobener Wohngegend in bester Lage in Neutrudering Nähe Truderinger Wald (ca. 5 min zu Fuß) Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte, Ärzte sind fußläufig (Wasserburger Landstrasse, "Truderinger Einkaufsmeile" in wenigen Minuten erreichbar sowie. Ferner sind die Riem Arcaden oder Truderinger Einkaufsoase (TEO) in der Nähe. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: ca. 10 min zum Truderinger Bahnhof U / S-Bahn. Reine Wohnfläche (ohne Terrasse und Hobbyraum) : 131 qm zzgl. Hobbyraum: 32 qm (zu 1/2) zzgl. Terrasse: 34 qm (zu 1/4) Gesamtwohnfläche: 156 qm Nutzfläche-Kellerraum: 19,2 qm Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 216 qm Vermietung von privat. Tel.: 089 / 653215Ähnliche Angebote
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