Kaufpreis 2.150.000 €

Zimmer 6

Größe 157 m²

80638 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Haus, in dem wir als Familie gewachsen sind. Unsere Kinder sind hier groß geworden, inzwischen haben sie ihre eigenen Wege eingeschlagen. Nun ist die Zeit gekommen, dieses Haus an die nächste Familie weiterzugeben. Die Lage hat unseren Alltag über viele Jahre geprägt: Kindergarten, Schulen, Sport, Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unsere Kinder besuchten die Montessori-Grundschule am Olympiapark und später das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Ebenso schnell erreichbar sind die Nymphenburger Schulen sowie die Maria-Ward-Schulen. Die meisten Wege führen durch ruhige Tempo-30-Zonen. Bus und Tram halten praktisch vor der Haustür. Besonders geschätzt haben wir, dass unsere Kinder früh selbstständig werden konnten. Schule, Sport, Freibad, Bäcker oder Freunde - vieles war zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Dante-Freibad mit ganzjährig beheiztem Becken, ein großer Sportverein mit Tennis, Fußball und Leichtathletik, der Schlosspark Nymphenburg und der Olympiapark liegen nur wenige Minuten entfernt. Im Winter wird der Schlosskanal zum Treffpunkt für Schlittschuhläufer, Eisstockschützen und Eishockeyspieler. Das nach Süden ausgerichtete Haus bietet auf drei Ebenen einen durchdachten Grundriss für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche sowie der Zugang zur Terrasse und zum über Eck angelegten Südgarten. Der Kachelofen sorgt im Winter für eine besondere Wohnatmosphäre. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Duschbad - für uns viele Jahre der ideale Kinderbereich. In dem bis zum First offenen Dachgeschoss liegt der Elternbereich mit eigenem Bad sowie ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von den südseitigen Zimmern blickt man über die angrenzenden Kleingärten ins Grüne. 2009 wurde das Haus grundlegend saniert und modernisiert: Bäder, Böden, bulthaup-Küche, Dach, Dämmung, zwei neue Gauben, neue Gasheizung, neue Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach), zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten. Die Elektroinstallation wurde weitgehend modernisiert, ebenso die Wasser- und Abwasserleitungen auf allen Etagen (mit Ausnahme der Hauptstränge). 2025 wurden die Oberflächen nochmals aufgefrischt: Innen- und Fensteranstrich, Überarbeitung der Haustür, Neugestaltung der Terrasse mit Feinsteinzeug sowie Erneuerung des Gartenzauns. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach unserer Einschätzung ohne weitere Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsbereit. Es ist kein Neubau und kein anonymes Renditeobjekt, sondern ein gewachsenes Familienhaus mit solider Substanz und einem über Jahre bewährten Grundriss. Auch die Umgebung haben wir als außergewöhnlich lebenswert erlebt. Nymphenburg-Gern verbindet historische Villenbebauung, alte Baumbestände und ruhige Wohnstraßen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Biomarkt, Bäcker, Metzger und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Gern (U1/U7) ist schnell erreichbar, Bus und Tram befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Münchner Hauptbahnhof liegt rund zwanzig Minuten entfernt. Gleichzeitig wohnt man ruhig und geschützt in einem gewachsenen Wohnviertel. Eine Einzelgarage in fußläufiger Entfernung kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden – in dieser Lage ein seltener und wertvoller Zusatz. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Sie sprechen direkt mit den Eigentümern und erhalten Informationen aus erster Hand. Da das Haus noch bewohnt wird, führen wir Besichtigungen gebündelt und nach Terminvereinbarung durch. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns über eine kurze persönliche Nachricht. Besonders freuen würden wir uns über Käufer, die in diesem Haus das Gleiche sehen wie wir: einen Ort, an dem Familie, Alltag und Zuhause über viele Jahre zusammenfinden können.

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