Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 5

Größe 138 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Erlangen: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick & enormem Potenzial! Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick! Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 17. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage direkt am neuen Kanal in Erlangen. Ein echtes Highlight vorab: Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was Ihnen maximale Privatsphäre garantiert. Dank der zwei vorhandenen Aufzüge gelangen Sie barrierefrei und komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung ist aktuell nicht mehr zeitgemäß ausgestattet und die Böden müssen erneuert werden. Das ist Ihre Chance: Gestalten Sie die Räume exakt nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen! Ob moderne Familienoase oder renditestarke Wohngemeinschaft (WG) – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Immobilie steht leer und kann theoretisch sofort übernommen werden. Raumaufteilung Empfang & Kochen: Beim Betreten öffnet sich eine weitläufige Diele, die ursprünglich als Essdiele konzipiert wurde. Sie bietet viel Platz für eine Garderobe. Direkt links liegt die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht-Einbauküche. Diese kann kostenfrei übernommen oder auf Wunsch vor Übergabe entsorgt werden. Komfort & Stauraum: Im Flur befindet sich eine praktische Nische für einen Einbauschrank sowie ein separates Gäste-WC. Gegenüber sorgt ein Abstellraum für wertvollen Stauraum. Wohnen & Leben: Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die beeindruckende, umlaufende Loggia mit traumhafter Aussicht. Schlafen & Privatsphäre: Der hintere Trakt ist geschickt um die Ecke gelegen. Hier finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer auf der rechten Seite. Es folgen ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkonaustritt sowie das Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner). Am Ende des Flurs liegt das fünfte, besonders geräumige Zimmer, ebenfalls mit einem eigenen Balkonzugang. Fazit Diese Immobilie ist perfekt für Eigennutzer (Familien oder Menschen mit hohem Platzbedarf), die sich den Traum vom individuellen Wohnen über den Dächern der Stadt erfüllen möchten. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern durch die hervorragende Zimmeranzahl und die Lage in Erlangen die ideale Basis für eine lukrative Vermietung (z. B. als Studenten-WG). Die Wohnung wir derzeit geräumt. Bitte zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin.

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