Kaufpreis 148.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

54570 Wallenborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

*** Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage ***Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial suchen.Auf einem beeindruckenden ca. 1.130 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende.*** Funktionale Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre ***Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen Flur/Garderobe sowie einem Gäste-WC. Der helle, offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Die Küche ist mit einer im Kaufpreis bereits enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist die angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien schafft. Die Wendeltreppe verbindet die Etagen miteinander und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung des Hauses ein.Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das Tageslicht-Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie einen zusätzlichen Dachboden, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen kleinen Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag schaffen.*** Solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten ***Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohn- und Modernisierungsideen.Aktuell ist keine eigene Heizungsanlage vorhanden, da die Beheizung bislang über das Nachbargebäude erfolgte. Vor einer Nutzung als Wohnhaus ist daher die Installation eines eigenen Heizsystems erforderlich. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik nach aktuellem Standard zu integrieren.*** Großzügiger Außenbereich mit viel Grün und Freiraum ***Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige ca. 1.130 m² große Grundstück.Große Wiesenflächen, ein alter Baumbestand und die ruhige Umgebung schaffen eine besonders friedliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert.Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung:- Gartenhaus- Kleiner Grillplatz für gemütliche Stunden im Freien- Viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen- Kleine Scheune mit zusätzlichem PotenzialGerade Naturliebhaber werden die besondere Ruhe und das grüne Umfeld zu schätzen wissen.*** Fazit ***Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.Mit ihren fünf Zimmern, den praktischen Nutzflächen und dem weitläufigen Grundstück bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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