Kaufpreis 194.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

32278 Kirchlengern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3,5 Zimmer Maisonette Eigentumswohnung in Kirchlengern-Häver, direkt in einer Sackgasse gelegen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (über 2 Ebenen) des 4-Parteien- Hauses zur Gartenseite mit einem traumhaften Fernblick zum Wiehengebirge. Lassen Sie es sich auf dem West-Balkon gutgehen und genießen die Abendsonne bei einem schönen Glas Wein. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Sie haben durch das Wohn-/ Esszimmer und der offenen Küche einen direkten Zugang zum Balkon. Das große Badezimmer bietet eine Eckdusche mit Glastür und eine große Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Auf der unteren Ebene befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer und ein Abstellraum, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner Platz finden. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem massiven begehbaren Kleiderschrank und einem kleinen Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann. 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sowie VELUX-Holzrahmendachfenster mit teilweise vorhandenen Rollläden sorgen für helle Räume mit zusätzlichem Sicht- und Sonnenschutz. Ihr Auto parken Sie im eigenen Carport. Hervorzuheben sind auch die geringen Nebenkosten. Zum einen ermöglicht die im Jahr 2015 erneuerte GAS-Heizung geringe Heizkosten und zum anderen wird die Immobilie von den Eigentümern in "Eigenregie" gepflegt und verwaltet, so dass für die Gartenarbeit, für kleine Reparaturen und die Hausverwaltung keine bzw. nur sehr geringe Kosten anfallen. Die monatlichen Kosten für Hausgeld, Energie (ohne Strom) und Grundbesitzabgaben belaufen sich aktuell auf ca. 200,- €. ALLGEMEINE INFORMATIONEN: - Lage: 32278 Kirchlengern-Häver - Baujahr: 1994 - Verfügbar: kurzfristig, nach Vereinbarung - Bauweise: Massivbau, verklinkert - Dacheindeckung: Pfannendach - Größe: ca. 80 m² (Grundfläche: ca. 102 m²) - Heizung Gas-Zentralheizung (Bj. 2015) - Energieausweis: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: "D" - Wohneinheiten: 4 Parteien - Garten Gemeinschaftsgarten - Stellplatz Carportstellplatz für 1 (oder 2 kleine) PKW AUSSTATTUNG / BESONDERHEITEN: - Bad mit Eckdusche und Badewanne mit Whirlpool - Balkon - SAT-TV mit Anschluss im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern - großer aus Massivholz gefertigter begehbarer Kleiderschrank - eigener Eingang - Carportstellplatz - Gemeinschaftsgarten - Sackgasse - geringe Nebenkosten VERKEHRSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung Kirchlengerns ist sehr gut: Sie erreichen die Stadt Bünde in ca. 5 km, Stadt Herford in ca. 10 km und die Stadt Bad Oeynhausen in ca. 15 km. Die Autobahnen A30 und A2 sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof in Kirchlengern ist ebenfalls schnell erreichbar. EINKAUFEN Eine Bäckerei ist fußläufig zu erreichen und das nächste Einkaufszentrum für den tägliche Bedarf ist nur ca. 2,0 km entfernt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Für weitere Informationen oder einem Termin für einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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