Diese attraktive 94qm-Wohnung bietet für Paare und Familien ein modernes Zuhause mit großzügigem Wohn- und Esszimmer sowie direktem Balkonzugang. Mit zweitem Schlafzimmer, Aufzug und TG-Stellplatz zentral in Nürnberg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Paare, Berufstätige im Homeoffice oder eine junge Familie. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein besonderes Plus ist die praktische Aufteilung mit separatem Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum liegt direkt neben dem Aufzug und ist dadurch besonders komfortabel erreichbar. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ausreichend Platz legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (Erstbezug nach Sanierung). Highlights der Ausstattung: ca. 94 m² Wohnfläche vollständig renoviert 3 Zimmer großzügiges Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro / Homeoffice Balkon Badezimmer separates Gäste-WC Aufzug eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Sanitärbereiche gelegt. Im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden hochwertige Sanitärprodukte von Villeroy & Boch verbaut. Die Armaturen sowie die Duschanlage stammen von Grohe und bieten hohe Funktionalität, modernes Design und langlebige Qualität. Ein weiteres Highlight ist der maßgefertigte, deckenhohe Einbauschrank im Flur mit einer Länge von ca. 3,5 Metern. Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum für Kleidung, Schuhe, Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände und ersetzt in vielen Fällen zusätzliche Schränke in den Wohnräumen. Dadurch bleibt mehr nutzbare Wohnfläche erhalten und die Wohnung wirkt besonders aufgeräumt und großzügig. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Mieter, die Wert auf Qualität, Stauraum und eine langfristige Wohnlösung legen.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Nürnberg mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Kinderkrippen, Horteinrichtungen sowie verschiedenen Schulformen. Dadurch können viele Wege des Alltags unkompliziert und ohne lange Fahrzeiten erledigt werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73, A3 und A6 sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege in alle Richtungen der Metropolregion Nürnberg.
Trotz der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Wohnlage durch ihre angenehme Ruhe aus. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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