Modernes Familienhaus in ruhiger Feldrandlage von Troisdorf-Kriegsdorf mit KfW-55-Effizienzstandard und hochwertiger Ausstattung. Perfekt für eine familienfreundliche und energieoptimierte Lebensqualität.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Modernes Familienhaus in ruhiger Feldrandlage mit hochwertiger Ausstattung und KfW-55-Standard Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 vereint energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. In ruhiger Feldrandlage von Troisdorf-Kriegsdorf gelegen, bietet das Haus die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Parkettboden, Fußbodenheizung und Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden und moderne Haustechnik hohen Alltagskomfort bieten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Markilux-Pergola erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit zwei Vollbädern, Gäste-WC, einem ausgebauten Dachstudio sowie einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Keller bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Klimaanlage im Dachstudio sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Außenstellplätze sowie der hochwertige geschlossene Carport (Fertigstellung Juli 2026). Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2020) • Pelletheizung • Energieeffizienzklasse B • Fußbodenheizung • Kamin im Wohnbereich • Hochwertige Einbauküche inklusive Keramikarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) • Markilux-Pergola auf der Terrasse • Klimatisiertes Dachstudio • Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss • 2 Vollbäder und Gäste-WC • Wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Keller • Voll unterkellert • Hochwertige Parkettböden • Glasfaseranschluss • Elektrische Rollläden • RC2-Fenster und RC2-Haustür • 2 Außenstellplätze • Geschlossener Carport in hochwertiger Ausführung (Fertigstellung Juli 2026) • Ruhige Lage am Ortsrand mit direkter Nähe zu Feldern und NaherholungsflächenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen am Ortsrand und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Städte Troisdorf, Bonn und Köln. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Naherholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienleben im Grünen.
Lagehighlights:
• Feld- und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar
• Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
• Sehr gute Anbindung an Troisdorf, Bonn und Köln
• Autobahn A59 in ca. 5 Minuten erreichbar
• S-Bahn-Anschluss in ca. 8 Minuten erreichbar
• Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten erreichbar
• Kindergarten und Grundschule im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung
• Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz
• Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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