Diese großzügig geschnittene und renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West bietet ein modernes und behagliches Ambiente. Mit einem frischen Anstrich und Weitblick ist sie für einen Erstbezug bereit.
Objektdaten
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER Diese wunderschöne, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stuttgart-West. Dank des frischen Anstrichs erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und vermittelt bereits beim ersten Betreten ein modernes und behagliches Wohngefühl. Zu Beginn der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auf der linken Seite gelangen Sie direkt in die helle und funktionale Einbauküche, die mit Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet ist. Der weitläufige Flur beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet sogar ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer, das zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet ist und somit beste Voraussetzungen für entspannte und erholsame Nächte schafft. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon. Dieser lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen sonniger Stunden ein. Ein weiteres helles und vielseitig nutzbares Zimmer ergänzt das attraktive Raumangebot und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss und rundet das angenehme Wohnangebot ideal ab. Besondere Highlights auf einen Blick: • Einbauküche inklusive Elektrogeräte wie Herd, Backofen und Kühlschrank • Herrlicher Sonnenbalkon mit Wohlfühlcharakter • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung • Badezimmer mit Badewanne • Attraktive Toplage in Stuttgart-West Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Die Hausgemeinschaft ist sehr stabil – viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt. Das sorgt für ein ruhiges, familiäres Umfeld und langfristige Mietverhältnisse. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: • 1997: Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung • 1997: Renovierung des Badezimmers • 2014: Dämmung der obersten Geschossdecke • 2026: Frischer Anstrich der Wohnung • 2026: Fachgerechte Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade (auf Kosten des Verkäufers)Lagebeschreibung
Der Stuttgarter Westen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Geprägt durch seine historische Gründerzeitarchitektur, ein lebendiges, urbanes Flair und die gleichzeitige Nähe zur Natur (Rotwildpark/Killesberg) zieht dieser Stadtteil eine kaufkräftige und treue Mieterklientel an.
Für Kapitalanleger bietet der Stuttgarter Westen aufgrund der Knappheit an Wohnraum und der extrem hohen Nachfrage ein exzellentes Fundament für nachhaltige Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung.
Die Reuchlinstraße 18 sticht durch eine hervorragende und absolut zentrale Lage im Herzen des Westens heraus. Die Straße liegt direkt neben der bekannten Rotebühlstraße.
Die Top-Lage bietet Ihnen viele Vorteile:
ÖPNV-Anbindung:
• S-Bahn-Station Schwabstraße: 150 m (2 Gehminuten)
(Direkte Anbindung an Hauptbahnhof, Flughafen und Uni Vaihingen)
• Bushaltestelle Schwabstraße 140 m (2 Gehminuten)
• U-Bahn-Station Schwab-/Bebelstraße: 750 m (11 Gehminuten)
Nahversorgung:
• Lebensmittelmärkte (REWE, Edeka, Drogeriemärkte) auf der Rotebühlstraße/Schwabstraße: innerhalb von 2 bis 5 Gehminuten erreichbar.
Apotheken & Gesundheit:
• Mehrere Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte: Im Umkreis von weniger als 5 Gehminuten.
Cafés & Gastronomie:
• In direkter Nähe und in den umliegenden Straßen
• Der bekannte Kern des Westens (Bismarckplatz und Feuersee): ca. 5–7 Gehminuten.
Gute Anbindung an die Region
• B14 und B27: 5 Minuten mit dem Auto
• A8: 20 Minuten mit dem Auto
Die attraktive Lage spricht eine breite Zielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Dadurch ergeben sich hervorragende Vermietungsmöglichkeiten, eine hohe Nachfrage und ein geringes Leerstandsrisiko. Dies schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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