Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 9
Größe 478 m²
73650 Winterbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- - Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt)- - 1. Umbau erfolgte 1925- - 2. Umbau erfolgte 1953- - 1995 Dachstuhl erneuert und Wohnung ausgebaut mit Ausbaureserve- - ca. 326 qm großes Grundstück- - ca. 328 qm ausgebaute Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen- - Ausbaureserve ca. 122,46 qm im OG und 30 qm DG, - - ca. 240,92qm Gewerbe-/Nutzfläche im EG/UG- - UG: Lagerräume- - EG: Ladeneinheit mit Verkaufstheke, Personalraum etc. , Kaltmiete 2525,20 Euro- - EG: Verkaufsfläche ca .64 qm Lagerfläche und Produktion ca. 99,1 qm Nutzfläche ca. 36,5 qm- - OG: 2-Zimmerwohnung abgeschlossen und je zwei zwei Zimmer + Küche und Bad. leerstand- - OG: Festsaal ca. 122,46 qm Nutzfläche, umbau in ca. in eine große Wohnung, oder 2X 2 Zimmer Whg oder 4X 1-Zimmer Appartment, leerstand- - DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm und weitere Ausbaureserve, leerstand- - DG: Maissonette ca. 170qm, Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro- - PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022)- - Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022)- - Einzelgarage vorhanden- - Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 699qm- - Sollmiete bei ca. 65.000 Euro aktueller Ausbau-Zustand- - Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 100.000 EuroKein Denkmalschutz !Nichts Passendes dabei?
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