Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

50735 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Der herrlichen Rheinuferpromenade ganz nah.Diese charmante Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hochhauses mit 11 Etagen.Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht insbesondere durch einen nahezu uneingeschränkten Weitblick über die schöne Rheinlandschaft. Durch die breite Fensterfront zeigt sich der Wohnraum tagsüber in bestem Licht.Der Wohnungsflur bietet genügend Platz für die Garderobe. Im Wohn,- Schlafzimmer und Diele wurde Laminat gelegt. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest. Das Bad mit Wanne wurde Deckenhoch gefliest. Die offene Küche verfügt über einen Essbereich mit Fenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Die Zentralheizung wird über wirtschaftliche Fernwärme versorgt. Sämtliche Fenster sind in Alu-Isolierglas aus den 70er Jahren ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller und eine separat vermietete geschlossen Garage. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.Das Hausgeld inkl. der Heizkostenvorauszahlung liegt bei monatlich 280,45 €. Davon entfallen 61,75 € auf die Rücklagenbildung.An Grundbesitzabgaben fallen im Quartal 52 € an.Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 632.516 € (Stand 31.12.2025). Auf diese Wohnung entfällt anteilig 6.563 €.Die Wohnung ist seit 15.07.2007 an einen freundlichen, sympathischen, umgänglichen und gestandenen Herren vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete mit letzter Erhöhung zum 01.08.2026 beträgt 471 €. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt mtl. 140 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 611 € monatlich. Die aktuelle Garagenmiete beträgt mtl. 55 €.Das Haus wird nach an einer langen Planungsphase zur Zeit saniert. Die Sanierungs- Arbeiten umfassen die energetische Sanierung der Gebäudehülle (Fassade), die Ertüchtigung des Flachdachs und die Sanierung der Balkone. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Ende dieses Jahres.Die Wohnung ist als eine überschaubare Investition gut für Kapitalanleger geeignet.

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