Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 4

Größe 126 m²

92655 Grafenwöhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich als besonders interessante Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation und solider Objektstruktur. Die Immobilie ist sicher an die Bundesrepublik Deutschland vermietet und bietet damit eine außergewöhnlich stabile Vermietungsperspektive für Anleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und ein langfristig solides Investment legen. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 13.368 € p. a. sowie einer Bruttomietrendite von ca. 5,83 % überzeugt das Objekt durch ein attraktives Verhältnis aus Ertrag, Wohnqualität und Lagepotenzial.Ein besonderer Vorteil aus Anlegersicht ist das bestehende Mietverhältnis. Der Mietvertrag läuft zunächst bis Dezember 2027 und geht anschließend in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Auch bei Leerstand wird die Miete weitergezahlt, wodurch eine besonders hohe Planungssicherheit entsteht. Eine Kündigung durch den Mieter ist derzeit nicht vorgesehen, sodass ein Eigenbedarf auf unabsehbare Zeit ausgeschlossen ist.Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 126,53 m² Wohnfläche auf einem ca. 336 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die zusätzlichen Nutzwert schafft und den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.Der private Wohnbereich umfasst ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und bietet damit eine klassische, familienfreundliche Grundrissgestaltung. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebadezimmer mit Dusche, eine zusätzliche Gästetoilette, einen Waschraum, einen Technikraum sowie zwei Abstellräume. Der vorhandene Spitzboden bietet weitere praktische Nutzfläche und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie.Auch im Außen- und Nebenflächenbereich überzeugt das Objekt mit wertvollen Ausstattungsmerkmalen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sorgt für bequemes und geschütztes Parken, während der Geräteraum zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden runden die solide Ausstattung des Hauses ab.Ein wesentlicher Pluspunkt aus Anlegersicht ist die im Jahr 2026 vorgenommene Modernisierung der Heiztechnik. Hier wurde eine Gas-Brennwertheizung der renommierten Marke "Vaillant" eingebaut, ergänzt durch einen 200-Liter-Warmwasserspeicher. Damit wurde ein wichtiger technischer Bereich des Hauses zukunftsorientiert erneuert und die Immobilie in ihrer nachhaltigen Vermietbarkeit weiter gestärkt.Sollte der Mietvertrag mit Vermietung an die US-Streitkräfte in ferner Zukunft nicht mehr verlängert werden, bestehen zahlreiche attraktive Alternativen. Denkbar sind etwa der Selbstbezug, eine weitere Vermietung an NATO-Soldaten über "Private Housing" oder eine klassische Vermietung an deutsche Bewohner. Immobilien dieser Art sind auch auf dem freien Mietmarkt gefragt, sodass die monatliche Kaltmiete perspektivisch mit der derzeitigen Miete vergleichbar sein kann.Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Anlageobjekt mit sicherem Mieter, attraktiver Jahresmiete, gepflegter Ausstattung und einer durchdachten Wohnflächenstruktur. Die Kombination aus staatlicher Vermietung, solider Rendite, moderner Heiztechnik, langfristiger Mietperspektive und klassischer Doppelhaushälfte macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Investment mit planbaren Einnahmen suchen.

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