Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
Größe 170 m²
50259 Pulheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Frei ab: 19. Juni 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Im begehrten Pulheimer Stadtteil Brauweiler, in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Wiesenweg 11, präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.036 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen. Die Bestandsimmobilie mit ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche bietet durch ihre Aufteilung als Zweifamilienhaus bereits heute flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des über 1.000 m² großen Grundstücks. Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Neubebauung. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, die Realisierung von zwei Doppelhaushälften oder drei Reihenhäusern oder auch die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses – vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden in den vergangenen Jahren bereits immer wieder kleinere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der nahezu alle wesentlichen Gewerke betrifft – darunter Fassade, Dach, Fenster und Türen, Elektrik und Wasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau. Im Keller wurden altersbedingt erhöhte Feuchtigkeitswerte an den Außenwänden festgestellt. Dies entspricht dem bei Gebäuden dieser Baualtersklasse häufig anzutreffenden Zustand. Eine weitergehende Prüfung und gegebenenfalls Sanierung bleibt dem Erwerber vorbehalten. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, durch eine umfassende Sanierung langfristigen Wohnwert zu schaffen und das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorhandene Altbestand kann insofern je nach Konzept entweder modernisiert oder durch ein Neubauprojekt ersetzt werden. Das Objekt ist bezugsfrei und es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass eine kurzfristige Umsetzung individueller Pläne problemlos möglich ist.