Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 7
Größe 320 m²
21039 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das 2.424 m² große Grundstück verbindet hochwertig sanierten Bestand mit klarem Entwicklungspotenzial. Es liegt ein aktueller Bauvorbescheid vor für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 244 m² Grundfläche ( ca. bis zu 600m2 mögliche Gesamtfläche) möglich mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausbaufähigem Satteldach. Denkbar ist eine Aufteilung in 900 m² für den vorderen Bereich mit Haupthaus und Gästehaus und 1.500 m² für den hinteren Entwicklungsbereich mit Neubaupotenzial MFH bis 244m² GRUNDFLÄCHE. Der rückwärtige Bereich ist bereits erschlossen, da sich weiter hinten Häuser befinden. Die Zufahrt ist für Baufahrzeuge geeignet; der Boden im hinteren Bereich ist für 40 Tonnen ausgelegt. Stellplätze für den Neubau können im hinteren Grundstücksbereich realisiert werden. Für das Neubauprojekt wäre lediglich der Rückbau eines kleinen Treibhauses erforderlich. Für Bauträger ergibt sich eine interessante Ausgangslage: Das sanierte Haupthaus kann während der Bauphase weiter genutzt, vermietet oder separat betrachtet werden. Der Neubau kann im hinteren Bereich entstehen, ohne den Bestand wesentlich zu beeinträchtigen. Bei Grundstücksteilung könnte das Haupthaus separat weiterverkauft oder vermietet werden. Die norddeutsche Klinkervilla wurde umfassend saniert und bietet viel Platz zum glücklich werden. Erneuert wurden Fenster, Elektrik, Bäder, Böden, Türen und Wände. Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe, ein Smart-Home-gestütztes Heizsystem zur Raumsteuerung sowie Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Im übrigen Haus wurden die Heizkörper erneuert und auf das Wärmepumpensystem abgestimmt. Das Haus umfasst sieben Zimmer, zwei Bäder, mehrere Abstellflächen, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Dachbodenbereiche. Die Räume sind großzügig, hell und einladend gestaltet. Die Bäder sind vollständig neu saniert. Die hochwertige, neu gestaltete Küche bleibt im Haus inkl aller Miele-Geräte. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen die fast fünf Meter lange Kücheninsel, hochwertige Einbaugeräte, ein heller einheitlicher Boden, neue Türen und Fenster, sichtbare historische Holzbalken, eine schöne Holztreppe im oberen Bereich sowie eine hochwertige Steintreppe im Erdgeschoss. Alle Räume sind hell und freundlich. Nach vorne bietet sich ein Blick in Richtung Dove-Elbe, nach hinten auf Garten, Wiese und Pool. Ein weiteres Highlight ist der 60 m² große Loftbereich. Dieser eignet sich als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büro, Fitnessbereich oder Familienraum. Im Sommer bildet die Terrasse mit Blick auf den Pool den zentralen Aufenthaltsbereich. Der Garten ist durch eine große Thuja geschützt und bietet viel Privatsphäre sowie nahezu ganztägig Sonne. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Gästehaus, das über einen Terrassenbereich von außen erreichbar, abschließbar und separat nutzbar ist. Es eignet sich als Gästebereich, zur Vermietung, als Ferienhaus, für Airbnb-Nutzung oder als Büro-, Atelier- bzw. Homeoffice-Fläche. Im Obergeschoss befinden sich 20 m² Nutzfläche; im Erdgeschoss liegt ein Bad mit 10 m². Anschlüsse und Heizung sind vorhanden, der Zustand sollte modernisiert werden. Zusätzlich gibt es einen kleinen Außenbereich, der als Vorbereich oder Stellmöglichkeit für Gäste genutzt werden könnte. Aus einem der Räume führt ein Fenster in Richtung einer möglichen Dachterrasse. Das Objekt spricht mehrere Käufergruppen an: Bauträger und Projektentwickler profitieren vom baurechtlich vorbereiteten Neubaupotenzial und der möglichen Grundstücksteilung. Privatpersonen erhalten eine hochwertiges modernes saniertes, großes Haus mit Gästehaus, Pool, Garten und Privatsphäre. Hybrid-Käufer können Eigennutzung, Vermietung, Feriennutzung und Entwicklungspotenzial verbinden. Genehmigtes MFH-Baurecht ist in dieser Lage rar. Mit dem vorliegenden Vorbescheid entfällt für den Erwerber das größte Risiko und der größte Zeitfaktor eines Projekts, die Genehmigungsfähigkeit ist bereits nachgewiesen. PREIS AUF ANFRAGEÄhnliche Angebote
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