Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 15
Größe 407 m²
66687 Wadern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Baujahr: 1851
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Renditeobjekt in Krettnich, Stadtteil von Wadern - attraktiv vermietetes MehrfamilienhausObjektbeschreibung Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1850/1890, das sich aus einem historischen Gebäudeensemble entwickelt hat. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 vollständig renovierte Wohneinheiten. Ursprünglich bestand die Immobilie aus drei Einheiten, Gasthaus- und Saalbereich und Wohnhaus; daraus entstanden ist ein, ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine attraktive Nettojahresmiete mit deutlichem Steigerungspotenzial.Ausstattung und ZustandIn den letzten Jahren renoviert, zentrale Haustechnik modernisiert, vier der Wohnungen verfügen über teils neuwertige Einbauküchen. Ölheizung erneuert (2017) EG-links-Wohnung kürzlich erneut modernisiert zwei Wohnungen aktuell vermietet. Solide Bausubstanz, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet, Dachgeschoß ausbaufähig,9 PKW-Stellplätze, kleiner Gartenbereich Ertragspotenzial Jahresnettoeinnahmen zuletzt ca. 21.820 € Mietspiegel-basiertes Potenzial bis ca. 30.000 € p.a. möglich. Zwei Wohnungen derzeit neu zu vermieten; Potenzial durch Aktualisierung der Mieten noch steigerbar.Lage Krettnich, ein Ortsteil von Wadern im nördlichen Saarland, bietet ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an regionale Zentren.Warum investieren? Konservatives Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen Klare Vermietungspotenziale durch nachträgliche Mietanpassungen Renovierte Einheiten, geringe Instandhaltungskosten dank modernisierter TechnikÄhnliche Angebote
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