Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 4
Größe 187 m²
38102 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist die außergewöhnliche Kombination aus freistehendem Bungalow, großzügigem Eigentumsgrundstück und uneinsehbarem Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs.Eine derart großzügige und zugleich geschützte Wohnsituation in unmittelbarer Nähe zur Braunschweiger Innenstadt ist nur selten am Markt verfügbar.?ObjektbeschreibungDas freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und umfangreich modernisiert. Das fiktive Baujahr ist für 1999 angesetzt.Das Haus bietet ca. 187 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Grundriss ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.?EntwicklungspotenzialFür das Grundstück wurde bereits eine architektonische Vorprüfung auf Grundlage des § 34 BauGB durchgeführt.Dabei wurde grundsätzlich ein Entwicklungspotenzial durch eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes positiv eingeschätzt. Nach erster fachlicher Bewertung erscheint insbesondere eine vertikale Erweiterung des Gebäudes realistisch.* Positiv eingeschätztes Aufstockungspotenzial* Potenziell bis ca. 150 m² zusätzliche Wohnfläche* Entwicklung überwiegend durch Aufstockung* Vorbehaltlich behördlicher Prüfung und GenehmigungErweiterungspotenzialFür das Obergeschoss liegt bereits eine Planung zur Schaffung von ca. 80 m² zusätzlicher Wohnfläche vor. Zudem existiert ein Angebot einer regionalen Baufirma über die schlüsselfertige Umsetzung der Aufstockung zum Pauschalpreis von 145.000 € brutto zzgl. Statik und Genehmigungen.