Warmmiete 1.806 €
Zimmer 3
Größe 97 m²
44139 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.556 €
Baujahr: 1935
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit modernster Gebäudetechnik und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf rund 98 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau.Nachdem sie die Wohnung über das moderne Treppenhaus (Kein Aufzug!) erreicht haben, wird bereits beim Betreten der Wohnung deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch die sichtbaren Sparren und die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Die offene Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen Küche mit zentraler Kochinsel, dem kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Ob gemeinsames Kochen mit Freunden, ein entspanntes Frühstück zu zweit oder gesellige Abende in stilvollem Ambiente: Hier entsteht ein Wohnraum, der Design, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, die großzügig wohnen möchten und zusätzlich Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys benötigen. Alle Räume sind komfortabel vom zentralen Entrée aus erreichbar und überzeugen durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.Besonderen Wohnkomfort bietet das stilvolle Tageslichtbad. Neben einer Walk-in-Dusche mit hochwertiger Sanitärausstattung verfügt das Dachgeschoss zusätzlich über eine Badewanne, ideal für entspannte Momente nach einem langen Arbeitstag.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Niveau. Die umfassende Kernsanierung umfasst unter anderem eine energetisch optimierte Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Smart-Home-System mit zentraler Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung sowie eine Videogegensprechanlage.Ein weiterer Pluspunkt ist die dezentrale Warmwasserversorgung über einen modernen vollelektronischen Durchlauferhitzer. Dadurch wird Warmwasser bedarfsgerecht erzeugt und eine hygienische Versorgung ohne lange Leitungswege gewährleistet.Der großzügige Ost-Balkon mit einer Fläche von rund 12 m² lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten.Fazit: Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung, beeindruckendem Raumgefühl und moderner Technik - ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und Energieeffizienz verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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