Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 6
Größe 150 m²
92655 Grafenwöhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 befindet sich in Dorfgmünd bei Grafenwöhr und präsentiert sich in einem Zustand, wie man ihn sich als Käufer wünscht: gepflegt, hochwertig, durchdacht und ohne Renovierungsstau. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit ca. 850 m² bietet das Haus ein sehr angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare oder auch Käufer, die Wert auf modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten legen.Schon beim Betreten merkt man, dass hier nicht einfach nur gebaut, sondern mit Geschmack und einem klaren Konzept eingerichtet wurde. Der geflieste Eingangsbereich wirkt hell und einladend. Von dort aus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die große Einbauküche aus dem Jahr 2021 passt sehr gut zum Stil des Hauses und bietet ausreichend Platz für den Alltag mit Familie, Gästen und gemeinsamen Abenden. Aktuell wurde ein Bürobereich vom Wohnbereich abgetrennt. Das ist ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Raum im Erdgeschoss. Wer es lieber noch offener mag, kann diesen Bereich wieder zum Wohnraum hinzunehmen und dadurch einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich schaffen.Auch das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist ein echtes Detail, das im Alltag überzeugt. Die Dusche und die Gestaltung im klassischen Schwarz-Weiß-Stil wirken modern, edel und zeitlos. Zusammen mit den dunklen Innentüren, dem gepflegten Laminatboden und den klaren Linien entsteht im ganzen Haus ein sehr stilvoller Gesamteindruck, der sich angenehm von vielen Standardhäusern abhebt.Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die hohen Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch diese Etage ist flexibel nutzbar: Eines der Kinderzimmer könnte dem Schlafzimmer zugeschlagen werden. Ursprünglich war dieser Bereich als begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise als Erweiterung des Elternbereichs gedacht. Damit lässt sich das Haus gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob klassische Familie, Paar mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice.Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig und hochwertig gestaltet. Die offene, begehbare Dusche und die Badewanne passen perfekt zum modernen Charakter des Hauses. Alles wirkt gepflegt, stimmig und sofort nutzbar, ohne dass man erst investieren oder modernisieren müsste.Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Energieeffizienz. Das Haus wurde im KfW 40 Plus Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Gerade bei den heutigen Energiekosten ist das ein echter Vorteil. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage sowie die PV-Anlage auf dem Dach sorgen für einen niedrigen Energiebedarf und ein angenehmes Raumklima. Jeder Raum kann einzeln temperiert werden, was nicht nur komfortabel ist, sondern auch beim sparsamen Heizen hilft. Die Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich bei den laufenden Stromkosten und macht das Haus auch langfristig sehr interessant.Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber über den Dachboden praktischen Stauraum. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Einzelgaragen. Der Garten ist komplett angelegt, vollständig eingezäunt und nach Südwesten ausgerichtet. Damit hat man hier einen schönen Außenbereich mit viel Sonne, Privatsphäre und Platz für Kinder, Haustiere, Gartenmöbel oder entspannte Sommerabende. Auch hier gilt: Es ist alles fertig. Man muss nicht erst Außenanlagen planen oder größere Arbeiten erledigen.Nichts Passendes dabei?
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