Kaufpreis 540.000 €

Zimmer 12

Größe 253 m²

22339 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Frei ab: 25. Mai 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Schafflund überzeugt durch eine langfristig gesicherte Vermietung, eine massive Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück direkt am Schafflunder Mühlenstrom. Die Immobilie wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade, welche ursprünglich als Arztpraxis mit separater Wohneinheit genutzt wurde. Im Jahr 2014 erfolgte der Umbau des Hauses inkl. Nutzungsänderung in insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 38 m², 61 m², 71 m² sowie 83 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Wohneinheiten, ergänzt durch zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss. Zusätzlich stehen den Bewohnern großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine große Waschküche sowie ein großer Schuppen, der als Abstellraum genutzt werden kann. Mehrere Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das ca. 1.031 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Schafflunder Mühlenstrom und bietet dadurch ein attraktives und naturnahes Wohnumfeld. Die Immobilie ist vollständig und unbefristet an die Gemeinde Schafflund vermietet. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die zuverlässige und stets pünktliche Mietzahlung durch die öffentliche Hand. Erst zum Mai erfolgte eine Mieterhöhung. Da ausschließlich ein Mieter – die Gemeinde – vorhanden ist, erfolgt keine separate Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses. Das Dach ist ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr und bislang nicht gedämmt. Die Wohnungen wurden im renovierten Zustand an die Gemeinde übergeben und sind entsprechend in diesem Zustand zurückzugeben. Durch die aktuelle Nutzung ist der Innenbereich insgesamt eher als renovierungsbedürftig einzustufen. Vorhanden sind verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden sowie teilweise Eichenstäbchenparkett, welches aktuell überwiegend mit Teppichboden belegt ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein langfristig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, gesicherten Einnahmen und Entwicklungspotenzial suchen.

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